ANÁLISIS INICIAL DE DEL DESARROLLO VERTICAL RESIDENCIAL EN EL MUNICIPIO DEL MARQUÉS QTO.

• ANÁLISIS INICIAL DE DEL DESARROLLO VERTICAL RESIDENCIAL EN EL MUNICIPIO DEL MARQUÉS QTO.

(EN BASE A LOS MAPAS)

Sergio A. Hernandez G.

• Sobre el crecimiento urbano-demográfico de la Zona Metropolitana de Querétaro

A primera vista podemos observar que la ZMQ se extiende  básicamente sobre 3 municipios uno de ellos es El Marqués y otros dos; el municipio de Querétaro que es donde se funda y se desarrolla la corona o anillo principal de urbanización de la ciudad y que por lo tanto concentra la amplia mayoría de superficie y población de la mancha urbana, y con un porcentaje mucho menor de la zona urbana es la que se encuentra en el municipio de Corregidora. Sin embrago el continuo de la impronta urbana generada en El marqués por la ZMQ define una urbanización un tanto dispersa (con una tendencia de aglomeración basada en y sobre las vialidades principales) con una promiscuidad territorial en el uso de suelo entre habitacional, industrial y agropecuario de distribución dispersa y de metropolización relativamente embrionaria pero por varias razones de orden económico-industrial, demográfico y socioespacial que hacen al municipio potencialmente creciente.

 Con una población total de 116,458 (INEGI 2010) a simple vista (en imágenes de google earth) es ligeramente el municipio con menor superficie total de zona estrictamente urbana de los 3 citados, pero es ampliamente el municipio con mayor crecimiento poblacional con un incremento de un 46% del 2005  al 2010, ya que en el 2005 paso de tener un total de 79,743 hab. (INEGI 2005) a tener los más de 116 mil en 2010, en otras palabras, El Marqués casi duplica su población es solo 5 años. A pesar de ello como mencionábamos la Corregidora que tiene en el mismo año de comparación 2010 una población de 143,073 (mayor a la de El Marqués) sus porcentajes de crecimiento para ese mismo periodo son del 37% pasando de los 104,218 a los más de 143 mil en esos mismos periodos de tiempo. En términos absolutos; aunque su porcentaje de crecimiento es ligeramente menor que el de El Marqués, en 5 años la Corregidora sumó 40,000 habitantes ( número similar al que sumó  El Marqués  y lo que equivale a toda la población del municipio de Ezequiel Montes que ocupa la posición 10 en orden descendiente de mayor población de los 18 municipios totales).

La medición demográfica  indica que ambos municipios presentan un alto potencial de crecimiento a futuro reflejado en sus altas tasas de crecimiento demográfico similares y que distan mucho de la media estatal que es de solo 14% de incremento demográfico (para los mismos periodos 2005-2010) y del resto de los municipios, siguiendo en tercera posición el municipio de Pedro Escobedo con apenas un 13 %, y con 3 posiciones más abajo el municipio de Querétaro con un 9%; que alberga la mayor población del estado con poco más de 800 mil habitantes para 2010.

Como podemos observar existe una cierta  correlación entre los porcentajes de crecimiento demográfico de un municipio con la distancia que hay entre estos y la zona metropolitana sobre la que se encuentren próximos y en menor medida con el porcentaje de superficie que presenten de dicha zona metropolitana. Por un lado el hecho que los municipios con mayor crecimiento poblacional  del estado (Corregidora, El Marqués y Pedro Escobedo) estén próximos a un municipio urbanísticamente consolidado como lo es Querétaro, nos indica que estos se hallan inmersos en procesos de urbanización debida en gran medida por estar cerca de dicha zona de crecimiento sinérgico socio-urbano, es decir a mayor cercanía con un municipio que ha tenido  altas  tasas de urbanización, mayor será su probabilidad de que su sus porcentajes de crecimiento se eleven exponencialmente a medida que pasa el tiempo y a la inversa; a mayor distancia se encuentre  un municipio de un núcleo urbano en crecimiento, mayor será el tiempo que transcurra para que su crecimiento sociodemográfico sea evidente, tal es el caso de municipios alejados de la ZMQ como Peñamiller  o Landa de matamoros que sumados su población de 2010 apenas alcanza los 30 mil hab. y que se encuentra a más de 100 km  de la ZMQ.

Podemos por lo tanto definir a la ciudad como el principal agente detonador para el desarrollo urbano de un municipio y como el principal factor para el crecimiento demográfico de una localidad donde se encuentre. Por otro lado el municipio de Querétaro con su 9% de crecimiento de población en 5 años (muy por debajo de los primeros lugares en ese rubro y por debajo de la media estatal) y con sus más de 800 mil habitantes (muy por arriba del resto) y de esta misma forma para su porcentaje de superficie de la ZMQ,  indican que el municipio capital se halla en otra dinámica sociodemográfica, de allí que los porcentajes de crecimiento demográfico no se hallen tan correlacionados con los de mayor superficie urbana siendo explicado  esto por las tendencias de crecimiento espacial cuando  no se alinean geográficamente con las zonas de mayor aglomeración urbana espacial, es decir cuando las tendencias de crecimiento cambian el curso que históricamente conservaban propiciándose así lo que se denomina difusión espacial.  definida básicamente como la condición mediante la cual un fenómeno geográfico (crecimiento urbano) que se suscita en una zona determinada, se mantiene constante en el tiempo pero no en el espacio, es decir cambia de zona de aparición dejando a su paso hechos geográficos (urbanización, infraestructura, vialidades, bancos de material etc.) que hacen evidente su trayecto y que generan externalidades o condiciones propicias para el desarrollo de procesos de naturaleza similar a la del fenómeno (urbanización) que ha desarrollado una difusión espacial como por ejemplo lo puede ser el desarrollo de áreas y parques industriales y desarrollos inmobiliarios o plazas comerciales.

En pocas palabras, la ZMQ es resultando de un crecimiento constante que inició en un primer asentamiento urbanísticamente precario y pequeño e incluso forzosamente rural que se corresponde con el actual centro histórico y que al día de hoy ese crecimiento se ha desplazado junto con la zona de crecimiento más sinérgica; del centro a la periferia siendo los municipios de Corregidora y El Maqués  donde recae esa zona periférica, lo cual nos permite inferir que en una zona metropolitana entre más grande sea y mayor tempo tenga mayor distancia habrá entre el centro y la zonas donde se dan las pautas de crecimiento exponencial (siendo esta la que se desplace en espacio por difusión espacial) generando por tal una conurbación consecuente con los municipios vecinos y aún más cuando estos presentan vías de comunicación desarrollada y una topografía accesible tal es de caso de la Corregidora y de El Maqués.

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