CLASIFICACIÓN DE LOS COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

CLASIFICACIÓN DE LOS COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto,

2. Costo del lote(valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos)

3. Gastos de escrituración y pago de interés financieros.

4. Gasto licencia de construcción,

5. seriedad de la propuesta,

6. Gasto diseño de proyecto arquitectónico,

7. Seguros y garantías

8. Valor de pólizas de responsabilidad civil,

9. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera.

10. estabilidad de laobra,

11. buen manejo del anticipo,

12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.

13. aprobación de proyecto por la autoridad competente.

14. Derechos instalaciones de servicios públicos

15. Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.

16. Impuestos de construcción

17. presupuesto programa de obra

18. reglamento propiedad horizontal,

19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.

20. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías

21. Gastos generales

22. costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)

23. costos indirectos (administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías)

24. Estructura según el origen.

25. Gastos de construcción

26. costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra),

27. costos fuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos)

28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)

29. Estructura combinada

30. costos de construcción (indirectos: idem)

31. indirectos de construcción: administración de la obra,gastos mensuales, areas y mantenimiento),

32. costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas , otros)

33. manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad, ventas y otros.

Al final se debe resumir la inversión total del proyecto puede ser en un cuadro que indique los requerimientos mencionados anteriormente.

En las etapas de elaboración del proyecto existen costos generados previos a la producción:

Primera etapa: Gestión de la concepción del proyecto.

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO:

* Estudios preliminares.

* Diseño de los subproyectos.

* Estudios complementarios.

* Ejecución de las actividades constructivas.

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