Costos Generados en la Concepción de un Proyecto de Edificación
Enviado por lboscan5047 • 16 de Noviembre de 2015 • Informe • 1.127 Palabras (5 Páginas) • 104 Visitas
Costos Generados en la Concepción de un Proyecto de Edificación
- Planeamiento del Proyecto.
1.1.- Estudios Preliminares.
1.1.1.-Estudios de Mercado.
1.1.2.- Estudios del Lote.
1.1.3.-Factores Determinantes del Diseño.
- Diseño de los Subproyectos.
2.1.- Plan Arquitectónico, seguido de una serie de estudios con los cuales ya se puede dibujar un esquema preliminar de toda la construcción.
- Estudios Complementarios.
3.1.- Conocer la Inversión, la Programación de la Obra y resolver lo relacionado con la parte Legal; dejando de esta manera todo definido para la realización de la licitación y contrato
- Ejecución de las Actividades de Construcción de la Obra o Proyecto.
4.1.- Administración y Control del Proceso de Construcción.
4.2.- Costo Real del Terreno.
4.2.1.- Costo Adquisición.
4.2.2.- Interés de Capital.
4.2.3.- Valor de los Estudios de Propiedad - Titulación y los Impuestos.
- Gastos Pre Inversión.
5.1.- Pago del Levantamiento Topográfico.
5.2.- Estudios de Factibilidad Técnica.
5.3.- Estudios de Factibilidad Financiera.
- Asesoría, Estudios y Diseños.
6.1.- Gastos Diseños de Proyecto Arquitectónico.
6.2.- Diseño Estructural.
6.3.- Diseño Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias.
6.4.- Diseño Instalaciones Eléctricas y Afines.
6.5.- Diseño Instalaciones de Gas.
- Presupuesto de Construcción de la Obra.
7.1.- Gastos de construcción.
7.2.- Pago mano de obra.
7.3.- Equipos / Herramientas.
7.4.- Materiales.
- Gastos Generales.
8.1.- Pago de la Estructura Logística necesaria para la Administración de la Ejecución del Proyecto, Evaluación de Imprevistos y Actividades.
8.2.- Impuestos de Construcción.
8.3.- Gastos por Concepto de Tarjeta de Hilos.
8.4.- Permiso de Ocupación de Vías.
8.5.- Licencia de Construcción.
8.6.- Aprobación del Proyecto por la Autoridad Competente.
8.7.- Derechos Instalaciones de Servicios Públicos.
8.7.1.- Pagos concepto de Instalación de Acueducto.
8.7.2.- Pagos concepto Alcantarillado.
8.7.3.- Pagos concepto Energía Eléctrica, Teléfono y Gas.
- Seguros y Garantías.
9.1.- Valor de pólizas de Responsabilidad Civil.
9.2.- Valor de pólizas de Estabilidad de la Obra.
9.3.- Valor de pólizas de Seriedad de la Propuesta.
9.4.- Valor de pólizas de Buen Manejo del Anticipo.
9.5.- Valor de pólizas de Fiel Cumplimiento del Contrato.
9.6.- Valor de pólizas de Pago de Prestaciones Sociales.
- Gastos Comerciales
10.1.- Pagos necesarios para la Promoción - Publicidad del Proyecto.
10.2.- Pagos necesarios para Gastos de Escrituras.
10.3.- Pagos necesarios para Intereses Financieros.
Conceptos de Costos en construcción.
Es la suma de todos los insumos (Materiales, Equipos/Herramienta, etc.) y recursos humanos involucrados en una obra bien sean directos o indirectos, tanto en su etapa preliminar, en su etapa de desarrollo y etapa final.
- Conceptos de Costos en un Proyecto de Edificación.
Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio único. Un proyecto puede ser el diseño, la construcción, o una combinación de diseño y construcción.
- Clasificación de Costos de un Proyecto de Edificación.
Las clasificaciones son útiles para llamar la atención sobre el origen y el efecto de los Costos que tienen algo que ver con el resultado final del Proyecto, hay diferentes tipos de clasificar los costos, sin embargo revisaremos tres tipos, en cualquiera de los casos el proyectista y/o el estimado puede asumir cualquiera de ellos, a saber:
- Estructura Tradicional o Comercial
- Costos Directos:
Los Costos Directos son todos aquellos costos que son imputable físicamente a la obra o al producto final. El Costo Directo es proporcional al tamaño de obra y por ende es la suma de todos los costos parciales de la obra; es decir que se caracterizan por su cálculo y que se puede asignar de forma cierta a la obra o producto.
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