Costos en la edificación

----------JUEVES, 16 DE AGOSTO 2018----------

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

Industria basada en proyectos lo que significa:

-Larga duración

-Intemperie, geográficamente dispersos y fijos

-Diseñados a los requerimientos del cliente

-Precio establecido en base a un sistema de concurso

• Adjudicación directa
• Invitación restringida (3 empresas mínimo)
• Licitación publica

-Los proyectos representan la mayoría de los ingresos de una empresa constructora

LAS PERSONAS FISICAS Y MORALES

-Iniciar un negocio en primera instancia requiere tomar decisiones sobre un aspecto esencial, el primer paso para poner en práctica una idea de negocio requiere decidir si lo hará por cuenta propia o asociándose. Esta decisión puede traer consigo una serie de preguntas como las que a continuación se responden:

QUE ES UNA PERSONA FISICA

Es todo ser humano

QUE ES UNA PERSONA MORAL

Es una organización de personas que se unen para conseguir un fin lícito conocido como objeto social. Puede contraer obligaciones, gozar de derechos y estar formada por personas físicas u otras personas morales.

Las personas morales pueden ser públicas, privadas o sociales; dependiendo de la rama del derecho a la que pertenezcan. En la siguiente tabla se enlistan algunos ejemplos:

1. Sociedad civil (S.C.)
2. Sociedad mercantil (S.A., S. de R.L.)

COMO CREAR UNA PERSONA MORAL

-Seleccione una denominación o razón social

-Elija el tipo de sociedad que más se ajuste a sus necesidades

-Defina si la forma de administración estará a cargo de una o varias personas

*Administrador único     *Consejo de administración

-Señale quien o quienes serán los encargados de la administración (ver ficha).

-Establezca la duración de la sociedad            99 años

-Seleccione las actividades y giro

-Determine si van a participar extranjeros

-Selecciones el domicilio donde se establecerá la persona

-Defina el monto o capital y la forma como será aportado

-Establezca la forma de vigilancia

-Obtenga la autorización para el uso de la denominación o razón social de la sociedad

-Seleccione un fedatario público para la constitución de la persona moral

-Acuda al fedatario público seleccionado y formalice los estatutos sociales

-Inscriba a la persona moral en el registro público de su localidad (existe un pago de derechos que se debe realizar por este concepto)

-La persona moral estará constituida una vez que haya realizado los pasos anteriores. Sin embargo, tenga en cuenta que requerirá de permisos y licencias específicos para iniciar operaciones dependiendo del giro del negocio elegido.

----------MARTES, 21 DE AGOSTO DE 2018----------

ZAPC960827

OBLIGACIONES FISCALES, PERSONAS FISICAS

OBLIGACIONES FISCALES, PERSONAS MORALES

-Efectuar retenciones.

-Expedir constancias de retenciones.

-Formular un Estado de posición financiera y levantar inventario de existencias.

-Determinar en la Declaración Anual la utilidad fiscal y el monto que corresponda a la participación de los trabajadores en las utilidades de la empresa (PTU).

-Llevar control de inventarios.

-Presentar al SAT aviso de los préstamos.

FSR (FACTOR SALARIO REAL)  1.7138

10% ISR

2/3 IVA

IMPUESTOS EN LA CONSTRUCCION (2018)

• ISR  (Impuesto Sobre la Renta)  30-35%          utilidad
• IVA  Impuesto al Valor Agregado  16%             consumo
• Otros Impuestos y Derechos

A cargo

1. SAT o INFONAVIT   5%
2. 1.8% sobre Remuneraciones al Trabajo Personal (Estatal)
3. Cuota IMSS    20% sueldo de la nomina

Como Retenedor

1. Impuesto sobre el Producto del Trabajo
2. Retención del I.S.R. por pagos a Personas Físicas

Impuestos y Derechos Municipales

1. Impuestos predial
2. Impuestos sobre adquisición de Inmuebles
3. Licencias de Construcción
4. Uso de Suelo
5. Licencia Ambiental Municipal
6. Ingeniería de tránsito y bomberos

----------JUEVES, 23 DE AGOSTO 2018----------

TIPO DE SOCIEDAD: MERCANTIL

RAZON SOCIAL: S.A. de .C.V

NUMERO DE SOCIOS: 2

TIPO DE ADMINISTRACION:

CAPITAL SOCIAL: 100 MIL PESOS MINIMO

OBJETO SOCIAL:

MOMENTO DE ACUMULACION DEL INGRESO PARA ISR

• SE EXPIDA EL COMPROBANTE
• EN LA ENTREGA MATERIAL DEL BIEN
• COBRO TOTAL O PARCIAL DE LA CONTRAPRESTACION PACTADA, INCLUYENDO ANTICIPOS

INGRESOS POR ESTIMACIONES

En los contratos de obra se consideran acumulables los ingresos en las fechas en que las estimaciones por obra ejecutada sean autorizadas o aprobadas para que proceda su cobro, siempre y cuando el pago tenga lugar dentro de los tres meses siguientes a su aprobación, de los contrario hasta que efectivamente sean pagados.

INGRESOS NO RELACIONADOS CON EJECUCION DE OBRAS

• Venta de materiales
• Venta de bienes de activo fijo
• Arrendamiento de maquinaria o equipo
• Fletes realizados a terceros
• Dividendos

DEDUCCIONES AUTORIZADAS ISR

Algunos de los requisitos para estas deducciones son:

• Ser indispensable para obtener los ingresos.
• Contar con las facturas que reúnan todos los requisitos fiscales (ya no es necesario proporcionar la cedula de identificación fiscal; para que le den facturas de sus gastos, compras o inversiones, es suficiente con mencionar su RFC de manera verbal).
• Registrarlos en su contabilidad.

ALGUNAS DEDUCCIONES PARA PERSONAS CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL

• Las copras de mercancías, materias primar, productos terminados o semiterminados que utilice para fabricar bienes, prestar servicios, o bien para venderlos.
• Pago de sueldos o salarios, en caso de tener trabajadores.
• Pago de arrendamiento del local que utilice para realizar su actividad.
• Luz y teléfono del local que utilice para su actividad.
• Papelería y artículos de escritorio.
• Los intereses pagados derivados del negocio, incluidos los que se generen por préstamos que hayan sido invertidos en la actividad.
• Las cuotas pagadas como patrón al instituto mexicano del seguro social, incluso cuando estas sean a cargo de sus trabajadores.
• Las inversiones, como la compra de equipo de cómputo, equipo de oficina, construcciones, vehículos y maquinaria.

PERSONA FISICA, DEDUCCIONES PERSONALES

• Primas de seguros.
• Honorarios médicos.
• Pago de intereses de crédito hipotecario
• Colegiaturas  
• Gastos funerarios

PARA UN DESPACHO DE ARQUITECTOS LOS GASTOS QUE PODEMOS CONCIDERAR COMO DEDUCCIONES

• Renta del local
• Compra de equipo de computo
• Compra de restirador
• Compra de artículos de papelería
• Sueldo de los asistentes
• Artículos de limpieza
• Artículos publicitarios

CALCULO DEL ISR PARA EL 2018

El procedimiento del calculo del ISR es simple, y debemos de seguir los sig. Pasos

• Al ingreso del contribuyente restamos deducciones autorizadas y gastos de la actividad. Tener el ingreso gravable
• Al monto obtenido lo ubicamos dentro de la tabla del ISR (ingreso grabable)
• Restamos el límite inferior correspondiente a nuestro ingreso gravable
• Al resultado le aplicamos la tasa de la misma fila de la tabla
• A ese valor le adicionamos la cuota fija y obtenemos el ISR a pagar en 2018

IMSS

Obligaciones del patrón:

Art. 15

•  I.- Registrar en inscribir a sus trabajadores en el instituto, comunicar sus altas y bajas, las modificaciones de salario y los demás datos, dentro de plazos no mayores a 5 días hábiles
• II.- Llevar los registros, tales como las nominas y listas de rayas en las que se asiente invariablemente el numero de días trabajados y los salarios percibidos por los trabajadores además de otros datos que exijan la presente ley y sus reglamentos. Es obligatorio conservar estos registros durante los cinco años siguientes al de su fecha.
• III.- Determinar las cuotas obrero-patronales a su cargo y enterar su importe al instituto
• IV.- Proporcionar al instituto los elementos necesarios para precisar la existencia, naturaleza y cuantía de las obligaciones a su cargo establecidas por la ley y los reglamentos que corresponden
• V.- permitir las inspecciones y visitas domiciliarias que practique el instituto, las que se sujetaran a lo establecido por esta ley, el código y los reglamentos respectivos.

Martes 28/08/18

• VI .- tratándose de patrones que se dediquen en forma permanente o esporádica a la actividad de la construcción, deberá expedir y entregar a cada trabajador constancia escrita de  número de días trabajados y del salario percibido, semanal o quincenalmente, conforme a los periodos de pago establecidos, en las cuales, en su caso podrán ser exhibidas por los trabajadores para acreditar sus derechos.
• VII.- cumplir con las obligaciones que se les imponen en el capítulo sexto del título II de esta ley en relación con el seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez;
• VIII .- cumplir con las demás disposiciones de esta ley y sus reglamentos
• IX .- expedir y entregar, tratándose de trabajadores de la ciudad o del campo, constancia de los días laborados de acuerdo a lo que establecen los reglamentos respectivos.

Articulo 13

Para efecto del registro patronal, al patrón o sujeto obligado persona física se le otorgara un numero de registro ubicando su centro de trabajo.

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