Costos De Edificaciones

Topografía: conjunto de principios y procedimientos que tienen por objeto la representación gráfica de la superficie terrestre.

Planimetría: estudia el conjunto de métodos y procedimientos que tienden a conseguir la representación a escala de todos los detalles interesantes del terreno sobre una superficie plana.

Un proceso constructivo de éxito depende de los cimientos, definiendo y estudiando los factores que se consideran en la elaboración de un presupuesto de obra.

Presupuesto: estudio del proyecto para conocer el costo de este. Los factores que se consideran en la elaboración son:

1. Diseños

2. Especificaciones técnicas

3. Administración y control de la edificación

4. Asesorías e impuestos de construcción

5. Financiación y comercialización de proyecto

1. DISEÑOS : El proyecto de edificación es el resultado del proceso de diseño , a partir de :

• Análisis espacial

• Análisis funcional

• Estabilidad

• Análisis técnico

• Análisis estético

Diseño arquitectónico:

Muestra la distribución del espacio, lo funcional y estético; mostrando las especificaciones de construcción

Diseño estructural:

Estabilidad de la edificación, la estructura o esqueleto resistente a las cargas del suelo.

Diseño hidráulico:

Análisis de necesidades, diseño y equipos para el suministro de agua potable, evacuación de aguas negras, fluviales y drenaje e indican la posición de equipos y aparatos sanitarios, distribución de la red de acueducto y alcantarillado.

Diseños electrónicos:

Análisis de necesidades, diseño y cálculo de obras eléctricas, identificación la distribución de redes eléctricas, posición de equipos y aparatos eléctricos.

Diseño de redes de gas:

Análisis de necesidades, diseño, cálculo de las instalaciones y equipos para el suministro de gas, indicando la distribución de desdés, posición de los gasodomesticos y del centro de regulación

2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Normas, características, calidad de:

• Insumos

• Mano de obra

• Procedimiento de construcción

Una especificación técnica debe contener:

Objetivo: define la esencia e importancia de la especificación, estableciendo responsabilidades.

Referencias: enumeración de documentos o normas de las especificaciones.

Descripción: establecen los responsables de la actividad, características de recurso, método, secuencia de ejecución, criterios de aceptación y rechazo, momentos y puntos de control, condiciones previas de ejecución, condiciones de entrega de la actividad

Autoría: establece la persona responsable de la preparación de las especificaciones y ejecucion

3. ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DE LA EDIFICACIÓN

Definición de cómo y con que se desarrolla la construcción. Pudiendo esta tener variación de forma y costo dependiendo de la persona a cargo, así mismo determinando el personal.

Personal administrativo: almacenista, contador.

Personal de apoyo: cuadrillas auxiliares, cuadrillas de aseo, operarios de equipos, personal de supervisión, residentes, maestros, topógrafos.

4. ASESORÍAS E IMPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN

La elaboración de los subproyectos (arquitectónico, estructural, electrónico etc...) son determinados a través de tarifas o propuestas directas.

Deben considerarse los impuestos que se originan por la construcción como: aprobación de proyecto por parte de las curadurías urbanas, ocupación de vías, licencia de construcción etc...

5. FINANCIACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE PROYECTO

Los costos que se utilizaron del capital ´para la financiación de la edificación comercialización deben evaluarse teniendo en cuenta el monto de capital, tasas de interés y tiempo de negocio, tiempo que dura recuperándose la inversión o pago del préstamo.

DISEÑO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

Deben ser dinámicas; adaptándose a los cambios, nuevas ideas y métodos, delegándose a técnicos con comprensión en problemas de diseño, propiedad del material, construcción.es bueno someter las especificaciones a un comité que pueda ayudar a actualizar y obtener un documento con mayor experiencia

Filosofía:

• Estás dan la finalidad

• Conservan las actividades en orden

• Son una guía

• Proveen continuidad

Alcance: contiene

• Términos del contrato

• Detalles de construcción

• Requisitos exigidos

• Cuadros de análisis de precios

• Formatos de presentación de la propuesta

Para fines de medida y pago

Las especificaciones siguen una condición

Se aplican a todas las fases de trabajo: las facetas legales y pactadas que indican las condiciones de cómo será guiado y pagado, la relación entre el contratista, propietario, interventor, la del persona con el público o una tercera persona. Enumera, clasifica, define condiciones de cancelación y requisitos para la terminación del trabajo.

Cada fase incluye su respectiva especificación de construcción que comprende:

• Descripción de la fase

• Descripción de materiales y calidad

• Descripción de la mano de obra, herramientas, equipos necesarios para alcanzar el nivel de calidad exigido: el contratista tendrá libertad de elegir el equipo más adecuado.

• Descripción de los procedimientos de construcción , restricciones , limitaciones, pasos que se deben seguir para lograr un proyecto satisfactorio

• Métodos de medir y pagar

Diseño: La persona que realiza las especificaciones debe asistir a la construcción para conocer en que ha de ser más rígido, en que modifica, extender o ampliar y mejorar. El diseñador debe expresar sus ideas creativas, adaptarse a ideas cuando sean aplicables.

El que elabora las especificaciones debe trabajar conjuntamente con el proyectista.

El formato físico de las especificaciones debe

• Ser claro , objetivo , de fácil y única interpretación

• Tener enumeración de párrafos

• Facilitar el uso de las especificaciones

• Ser conciso

• Tener una presentación agradable

• Ser en un formato de fácil manejo

• Las especificaciones deben expresarse tantas veces como sea necesario, para dar una clara

...