CONTROVERSIA ARRENDAMIENTO ALFREDO TORRES MARQUEZ CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

SAN MIGUEL GONZÁLEZ CONSUELO

VS.

ALFREDO TORRES MARQUEZ CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL

P R E S E N T E

CONSUELO SAN MIGUEL GONZALEZ , por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, valores y documentos la casa marcada con el número 9 de la calle de Río Volga Colonia Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 06500, en el Distrito Federal, autorizando en términos del párrafo cuatro del artículo 112 del código de procedimientos civiles al Licenciado en derecho JAIME CARVAJAR TORRE, así como a la pasante en Derecho CLAUDIA CASTRO MENDEZ, ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Que vengo a demandar del señor ALFREDO TORRES MARQUEZ, con domicilio para ser notificado el ubicado en la calle de _____________________ en esta Ciudad, las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a). La declaración de que ha terminado el Contrato de Arrendamiento celebrado el día 18° de febrero de 2011, respecto del bien inmueble ubicado en la calle de jagüey número 2 departamento 104 departamento del fraccionamiento villas de la hacienda, Atizapán de Zaragoza Estado de México Código Postal 25929

b). Como consecuencia de la terminación del citado Contrato de Arrendamiento la desocupación y entrega del departamento citado en el inciso anterior.

c). El pago de las rentas que adeudan desde los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre y diciembre año en curso a razón de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100MN) así como las que se acumulen hasta la terminación del presente juicio las cuales serán cuantificadas en ejecución de sentencia, por lo cual solicito que al momento de la diligencia acredite estar al corriente de los pagos y de no hacerlo se le embarguen bienes suficientes de su propiedad, para efecto de garantizar el pago del adeudo que el demandado tiene por haber dejado de pagar las rentas mencionadas.

d). El pago de loa cantidad de que resulte por concepto de intereses monitorios a razón del 10 por ciento mensual, tal como está establecido en la clausula tercera del contrato de arrendamiento que se exhibe como base la acción, cantidad que se cuantificara en ejecución de sentencia.

e) El pago del mantenimiento del condono minio, correspondientes a los mese de mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre y diciembre año en curso más los que se sigan venciendo hasta la conclusión del presente juicio a razón de __________ mensuales.

f). El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Me fundo para hacer las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

H E C H O S

1. El demandado en fecha 18° de febrero de 2011, celebró Contrato de Arrendamiento con la hoy actora, calle de jagüey número 2 departamento 104 departamento del fraccionamiento villas de la hacienda, Atizapán de Zaragoza Estado de México Código Postal 25929 tal y como se acredita con el Contrato de Arrendamiento que se acompaña a la presente demanda.

2. En la cláusula tercera del documento base de la acción se pactó el monto de las rentas, estableciéndose que el arrendatario pagaría por concepto de arrendamiento la cantidad de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/MN) mensuales cubriendo la pensión rentística los meses de febrero, marzo y abril del año en curso y a partir del mes de mayo el arrendatario ha incumplido con el pago de la renta.

3. Dentro de la cláusula tercera se acuerdo que para el caso de que no cumpliera del pago de la renta dentro de los primero cinco días primeros del mes se pagaría por conceptos de interés moratorios el 10 por ciento del monto de la renta, los cuales tenias que ser pagadero junto con la renta del siguiente mes, así mismo se estipulo dentro de la misma clausula que si el ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones, será motivo de la recisión del contrato, y deberá de desocupar el inmueble en un lapso no mayor de 7 días naturales contados a partir de que se le dé aviso por escrito de la cancelación del contrato.

4. En la cláusula quinta del contrato que se exhibe como base de la acción, el departamento se destino única y exclusivamente para habitación.

5. El arrendatario se comprometió en la cláusula séptima a pagar el consumo del agua, energía eléctrica, gas, teléfono, cablevisión, mantenimiento sin embargo, hasta la fecha no ha cumplido con su obligación, utilizando los servicios antes de escritos de la casa, sin que cubra el pago del mismo, originándome un gasto extra en mi perjuicio, por lo que en el momento de la diligencia se le requiera al demandado acredite estar al corriente de los pagos y de no acreditarlo se decrete la determinación del contrato y por tal motivo se rescinda el contrato.

6. Dentro de la clausula decima séptima del contrato base de la acción la hoy actora señalo como domicilio para el pago de la renta, el ubicado en Carretera México Toluca número 5000 Colonia Cuajimalpa, Código Postal 05000 en México Distrito Federal, lugar donde me cubrió los primero meses de renta.

7. El demandado a dejado de cubrir el pago de las rentas correspondientes a los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año en curso a razón de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100MN) , mensuales, así como el pago del mantenimiento a razón de__________________, por lo que procede se declare la rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 18 de febrero del 2011 y por tal motivo la desocupación y entrega del mismo.

8. Debido al incumplimiento a que incurrió el demandado, en fecha 17 de octubre del año en curso le requerí por escrito la entrega del bien inmueble, tal y como se estipulo en clausula tercera del contrato base la acción, sin embargo el demandado ha hecho caso omiso de dicha notificación y no a entregado el bien inmueble motivo del presente juicio, para acreditar que le notifique la entrega del departamento arrendado, acompaño a la presente el escrito de notificación debidamente firmado por el demandado ALFREDO TORRES MARQUEZ .

9. No obstante que el domicilio en que se encuentra ubicado el bien inmueble motivo del presente juicio en el municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México LAS PARTES EN LA CLAUSULA DECIMA OCTAVA, DEL CONTRATO BASE DE LA ACCION, NOS SOMETIMOS

...