Contrato De Compra Y Venta

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.

El Código Civil prevé una exhaustiva regulación del contrato de compraventa, y hace aplicable sus preceptos a otros institutos a través de la analogía (permuta, cesión, etc.).El Código de Comercio regula la compraventa mercantil que resulta ser también el acto de comercio por antonomasia.

Cuando se trata de una operación de compra de vivienda, es un documento privado por el que uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar una vivienda y el comprador a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Es importante aclarar que en el caso de compraventa de Bienes Inmuebles la ley dispone que debe ser un contrato que conste en escrituras públicas, por lo que un Notario no puede de ninguna forma dar fé en un contrato privado y solamente podrá dar fé de una compraventa que se consigne en una escritura, ya que existen disposiciones legales que le prohíben dar fé sin una escritura cuando se trata de Bienes Inmuebles.

Si usted está interesado en firmar un contrato de compraventa es necesario que preste atención no solo a los componentes propios de cualquier contrato de compraventa, sino también deberán prestar atención a su redacción y tratamiento a algunos aspectos relacionados con el objeto propio de la compraventa que suelen ser importantes.

De acuerdo con dicha definición surgen los caracteres de este contrato:

 BILATERAL: Por cuanto existen prestaciones a cumplir por cada una de las partes: el vendedor a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a recibirla y pagar un precio cierto en dinero.

 CONSENSUAL: Puesto que debe existir consentimiento de ambas partes para la celebración del contrato y se perfecciona desde el momento que lo manifiesten.

 ONEROSO: Por cuanto la prestación es sobre la base de un precio cierto en dinero (no gratuito).

 CONMUTATIVO: Pues las prestaciones a cargo de cada una de las partes se encuentran perfectamente determinadas (entrega de la casa-pago del precio).

Obligaciones del vendedor

 Transmitir la propiedad o título de derecho.

 Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

 Entregar el bien.

 Garantizar al adquiriente una posesión útil.

 Garantizar al comprador una posesión pacífica.

 Responder a la evicción.

 Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

Obligaciones del comprador

 Pagar el precio.

 Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.

 Recibir el bien comprado.

 Recibir en buen estado.

...