DE SUELO, HABITACIONAL DENSIDAD ALTA A COMERCIAL.

ESTUDIO TECNICO JUSTIFICATIVO PARA CAMBIO DE USO

DE SUELO, HABITACIONAL DENSIDAD ALTA A COMERCIAL.

Agosto de 2014

CONTENIDO

ANTECEDENTES ------------------------------------------------------------------------------------------------- 3

DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬--------------------------------------------------------------------- 3

CAPITULO I USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO----------------------------------------------- 4

1.1 Descripción del cambio de uso de suelo solicitado----------------------------------------------- -- 4

1.2 Naturaleza del proyecto----------------------------------------------------------------------------------- 4

CAPITULO II UBICACIÓN Y SUPERFICIE DEL PREDIO, ASÍ COMO SU DELIMITACIÓN EN QUE PRETENDA REALIZAR EL CAMBIO DE USO DEL SUELO --------------------------------------------------- 5

2.1 Ubicación física del proyecto ----------------------------------------------------------------------------- 5

2.1.2 Ubicación física del proyecto y planos de localización ------------------------------------------ 6

2.2 Dimensiones del proyecto -------------------------------------------------------------------------------- 8

CAPITULO III MPACTO SOBRE VIALIDAD MAS PROXIMA---------------------------------------------- 8

4.1 Vialidad más próxima-------------------------------------------------------------------------------------- 8

4.2 Aforo vehicular---------------------------------------------------------------------------------------------- 8

CAPITULO IV MPACTO SOBRE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA---------------------------------- 9

CAPITULO V JUSTIFICACION TÉCNICA, ECONÓMICA Y SOCIAL TÉCNICA --------------------------- 9

CAPITULO VI SOPORTE LEGAL-------------------------------------------------------------------------------- 10

7.1 Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de

Zaragoza--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10

ANTECEDENTES

El predio se encuentra en una área que tiene un uso de suelo habitacional densidad alta de acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Pedro, Coahuila elaborado en el año 1993 basado en el censo de población y vivienda de 1990, en esa fecha la ciudad de San Pedro registraba una población de 56,718 habitantes.

La ubicación de dicho predio es en la colonia Ampliación Lázaro Cárdenas, en la cual los lotes son de una superficie de: 200.00 m2, con medidas de 10.00 m de frente por 20.00 de fondo, lo cual es específicamente para densidad media, y no alta como lo marca el plan Director, por lo cual impacta realmente poco el cambio solicitado.

La situación actual, al año 2014, la ciudad de San Pedro cuenta con una población de 93,677 hab. y más colonias, actividades comerciales y más vialidades en el área urbana, por lo que el Plan Director realizado en 1993 ha sido rebasado y la problemática actual de San Pedro, hace necesario un nuevo estudio y hacer propuestas que favorezcan a la ciudad.

Por lo anterior se está solicitando el cambio de uso de suelo para «COMERCIAL»

DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

Nombre: Efraín Verastegui Cuellar

Cargo: Presidente de la Asociación de Caprinocultores de san Ignacio S.P.R. de R.I.

Domicilio de notificación: Av. Matamoros No 171, Col. Lázaro Cárdenas, San Pedro, Coah.

NOMBRE DEL PREDIO:

Se trata del predio ubicado en la esquina sur-oriente que forman La Av. Matamoros y la C. Maravillas, identificado como lote 01 de la manzana 01, Col Ampl. Lázaro Cárdenas. El régimen de propiedad del predio corresponde a la de propiedad privada a nombre de Caprinocultores de San Ignacio S.P.R. de R.I. persona moral que acredita el carácter de propietario mediante Carta de gravamen expedida por la oficina registral de San Pedro, Coahuila el 18 de junio del año en curso. Se promueve para cambio de uso de suelo una superficie de 200.00 m 2.

Ubicación del predio

El predio se encuentra localizado al norte de la Col. Ampl. Lázaro Cárdenas, identificado como lote 01 de la manzana 01, en la cabecera municipal de San Pedro de las Colonias, Coahuila. Se accede por la Calz. Diana Laura Riojas y la C. Bugambilias.

Presentación de la documentación legal: (ANEXO 1)

Se presenta copia simple de:

• Carta de la libertad de gravamen.

• Recibo de pago de predial

• Uso de suelo original

• Acta Constitutiva

• Nombramiento

• Factibilidad de SIMAS

CAPITULO I. USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO

1.1 Descripción del cambio de uso de suelo solicitado:

 Uso actual: Habitacional densidad alta.(de acuerdo al Plan Director de 1993)

 Uso actual real: Habitacional densidad media (de acuerdo a la lotificación actual)

 Uso propuesto: Comercial.

Estructura vial propuesta: Calz. Diana Laura Riojas y C. Bugambilias.

1.2 Naturaleza del proyecto

En la superficie que integra el predio ubicado en el lote 01 de la manzana 01 se tiene proyectado el funcionamiento de una Quesera.

La proyección de esta, ha sido motivado principalmente en función de los requerimientos de recursos y servicios de parte de la población adquiriente.

Con respecto al comercio y los servicios, se propone generar una cinta urbana que den más jerarquía y homogeneidad a la imagen urbana, propiciando espacios con usos de suelo mixtos (comercial y de servicios), de media intensidad, en los lotes colindantes a la Av. Matamoros.

El objetivo del presente documento es que cumpla con la proyección de un instrumento de planeación que albergue las bases y principios que motiven los análisis técnicos respectivos y en consecuencia se pueda conceder al promovente la autorización para llevar a cabo el cambio de uso de suelo en el predio ubicado en el lote 01 de la manzana 01 de la Col. Ampl. Lázaro Cárdenas, con una superficie de 200.00 m2 el cual se localiza dentro de la jurisdicción administrativa del

municipio de San Pedro, al igual que el objetivo que se promueve con la presentación , existe además el hecho de que este proyecto

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