DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

ANSELMO RIOS PITER

VS

AURELIO GOMEZ FUENTES

CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO

EXP. NUM.: ________________________

C. JUEZ CUARTO DE LO CIVIL

P R E S E N T E

        ANSELMO RIOS PITER, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en calle resurgimiento número 233 de la colonia san pablo del monte código postal 77200, autorizando para tales efectos al C. Lic. JOSE LUIS CAMPILLO JIMENEZ con Título Profesional debidamente registrado ante El Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Puebla bajo la partida 365 a fojas 78º vuelta libro V, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

        Vengo a demandar al señor  AURELIO GOMEZ FUENTES, con domicilio ubicado calle Agustín de Iturbide número 2121 de la colonia álamos de este estado y ciudad de puebla en las siguientes prestaciones:

1. La declaración judicial de rescisión del contrato de arrendamiento de fecha las diez horas con quince minutos del día diez de junio de dos mil diecisiete, que tenemos celebrado respecto a la accesoria ubicada en el local número 35 de la calle mirasoles de la colonia valsequillo de esta ciudad de puebla, que se ubica en la planta baja,  de esta ciudad, por, incumplimiento de las reparaciones necesarias para el inmueble.

1. La exención de las rentas que se venzan hasta la desocupación
2. Como consecuencia de la rescisión, la terminación del contrato e indemnización por gastos de reparación
3. El pago de los gastos y costas del juicio.

Los hechos constitutivos de la demanda y los fundamentos de derecho son los siguientes:

HECHOS

1. En fecha diez de junio de dos mil diecisiete, en mi calidad de arrendador, celebré con el demandado contrato de arrendamiento por tiempo determinado respecto de la accesoria ubicada en local número 35 de la calle mirasoles de la colonia valsequillo de esta ciudad de puebla, de esta ciudad.

1. El término del arrendamiento lo fijamos las partes de común acuerdo en  un año forzoso para ambas partes.

1. Se convino entre las partes como precio del arrendamiento la cantidad de ocho mil pesos moneda nacional ($8,000.00 m.n.)mensuales, cantidad que el demandado se obligo a pagar oportunamente y por meses adelantados.

1. Es el caso que el demandado ha incumplido su obligación de cumplimiento de las reparaciones necesarias para el inmueble, negándose a pagarme los gatos correspondientes a los meses de julio, agosto, septiembre y octubre, del año en curso

DERECHO

1. Por cuanto al fondo son aplicables los artículos 2276 fracc ll y demás relativos y aplicables del Código Civil.

1. El procedimiento se rige por los artículos 2261, 2262, 2263 2268, 2273 fracc l, 2274 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.

CAPITULO DE PRUEBAS

        Ofrezco de mi parte, las siguientes:

PRUEBAS

1. CONFESIONAL, del demandado, al tenor de las posiciones que se articularán oportunamente, pidiendo se le cite personalmente para que en forma personalísima y no por conducto de apoderado, ocurra al local del Juzgado a absolver las posiciones que fueren calificadas de legales, con el apercibimiento de tenerlo por confeso si deja de comparecer sin justa causa.

Esta prueba la relaciono con todos los hechos de la demanda y correlativos de la contestación.

1. TESTIMONIAL, a cargo de los señores JULIAN LOPEZ RUIS Y AMERICA GUTIRREZ ALONSO con domicilio respectivamente ubicado en calle olivares 2364 int 4 colonia Humboldt código postal 70000 de este estado y cuidad de puebla, personas a las que me obligo a presentar el día y hora que se señale para la recepción de esta probanza.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda inicial y correlativos a la contestación.

...