Datos generales de un condominio

Datos Generales de un condominio

Existen dos tipos de condominio:

Tipo A y Tipo B

Problemáticas vista en otros condominios:

1.- Entrega de áreas verdes

2.- Alumbrado público

3.- Sistemas de riego

4.- Estacionamiento de minusválidos

5.- Sala de basura

6.- Aplicación de reglamento en lo que refiere a sanciones.

• Cada tipo de condominio se rige por un reglamento de copropiedad que está basado bajo la ley 19.537 de copropiedad inmobiliaria.

• Este reglamento nos indica todos los detalles técnicos y sociales que debemos saber para vivir en una copropiedad.

1.- Cada copropietario será dueño exclusivo de la unidad adquirida y comunero en los bienes comunes.

2.- Bienes comunes según tipo de condominio pueden ser: Estacionamientos incluyendo para discapacitados, portería, bodega, sala de basura, áreas verdes, Instalaciones generales sanitarias y eléctricas; y en general todo aquello que por disposición de la ley tienen el carácter de bienes comunes.

3.- También existen restricciones y prohibiciones en el uso de las unidades y bienes comunes.

• Cada copropietario, arrendatario o usuario deberá hacer uso de su unidad y de los bienes comunes en forma ordenada, tranquila y con pleno respeto a los derechos de los otros copropietarios.
• No podrá utilizar la unidad para fines distintos a la habitacional ni los bienes comunes para fines distintos a aquellos a que naturalmente se encuentran destinados.

• La vivienda sólo podrá tener un fin habitacional no se podrá utilizar para fines comerciales, empresariales, mercantil, talleres, almacenamiento, prestación de servicios, ventas o cualquier uso no residencial.
• La vivienda no podrá ser modificada en lo que respecta a su diseño y fachada.
• Cada copropietarios se debe hacer cargo de la mantención de su vivienda y de los espacios comunes asignados en uso y goce exclusivo.
• Cada propietario deberá cancelar un gasto común mensual el cual será definido por el prorrateo y los gastos mensuales del condominio.

• Dentro del gasto común se cobran los siguientes item:

1. Gastos de consumo eléctrico y agua potable para el servicio y mantenciones de las áreas comunes.
2. Gastos por sueldos, imposiciones y prestaciones laborales del personal del condominio.
3. Gastos por honorarios del administrador.
4. Gastos de cualquier naturaleza para el aseo, funcionamiento, conservación y mantención de la portería, los jardines, gimnasio, piscina, club House y  los bienes comunes en general.
5. Gastos para proveer todo otro servicio que fuese necesario para el adecuado mantenimiento y funcionamiento de la administración .
6. Gastos de reparación y reposición de equipos y artefactos necesarios para el funcionamiento de la administración y bienes comunes.

7.- Gastos por reparaciones de los bienes comunes, tales como techumbres, cimientos, ductos, instalaciones y otros.

8.- Gastos para pagar seguros que afecten la generalidad del condominio.

9.-  En general todos los gastos que sean necesarios para el buen funcionamiento del condominio.

        El pago de los gastos comunes será de cargo de todos los copropietarios de las unidades del condominio en base al porcentaje de la tabla de prorrateo que se adjunta al reglamento de copropiedad.

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