EDIFICACION

COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto.

En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la CONCEPCION del proyecto de edificación del curso.

Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del tema 2, además puede profundizar en temas como:

 Conceptos de Costos en construcción.

 Concepto de Costos en un proyecto de edificación

 Clasificación de Costos de un proyecto de edificación.

PARTE I: Gestión de la concepción del proyecto.

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

 Estudios preliminares.

 Diseño de los subproyectos.

 Estudios complementarios.

 Ejecución de las actividades constructivas.

 Administración y control del proceso constructivo.

PARTE II: Gestión de la ejecución del proyecto.

 Terreno

1. Costo real del terreno.

2. costo adquisición,

3. Interés de capital,

4. El valor de los estudios propiedad

5. Titulación y los impuestos.

 Gasto de Diseño Arquitectónico.

 Gasto de diseño estructural,

 Gato de instalaciones hidráulicas y sanitarias,

 Gasto instalaciones eléctricas afines,

 Gasto instalaciones a gas.

Clasificación de los costos generados en la CONCEPCION del proyecto de edificación del curso.

1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto,

2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos)

3. Gastos de escrituración y pago de interés financieros.

4. Gasto licencia de construcción,

5. Seriedad de la propuesta,

6. Gasto diseño de proyecto arquitectónico,

7. Seguros y garantías

8. Valor de pólizas de responsabilidad civil,

9. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera.

10. estabilidad de la obra,

11. Buen manejo del anticipo,

12. Cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.

13. aprobación de proyecto por la autoridad competente.

14. Derechos instalaciones de servicios públicos

15. Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas.

16. Impuestos de construcción

17. Presupuesto programa de obra

18. Reglamento propiedad horizontal,

19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.

20. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías

21. Gastos generales

22. Costos directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)

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