Permisos Edificación

Permiso de Edificación

Permiso de Edificación Obra Nueva mayor de 100 mts²

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N°2 (V. y U.) de 2011)

(Obra Nueva, Ampliación mayor de 100 mts², Alteración, Reparación, Reconstrucción)

Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la petición de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podrá iniciarse obra alguna.

Para obtener un Permiso de Edificación en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Edificación.

. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados

desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados.

No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el artículo 5.1.2. de la OGUC.

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Proyecto de Arquitectura

Para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:

Lista de Documentos

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente

Formulario único de estadísticas de edificación (INE)

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

Patentes Profesionales Competentes

Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, junto con su certificado de inscripción Revisor Proyecto de Cálculo (Cuando corresponda)

Fotocopia Resolución que aprueba anteproyecto, si corresponde

Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

Planos de arquitectura numerados, que deberán contener:

Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento.

Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.

Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta.

Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificación.

En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto de aplicación de las rasantes.

Si se tratare de edificación continua, se acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.

Planta de cubiertas.

Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.

Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias

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