EL NOTARIADO Y SU REGULACIÓN JURÍDICA

1. EL NOTARIADO Y SU REGULACIÓN JURÍDICA

1.1. Evolución del notariado en general

En Grecia la transmisión de bienes, La constitución de derechos y gravámenes se celebraban en presencia de testigos, dió lugar al Mnemon (antecedente del notario), posteriormente los gravámanes de los predios mediante la fijación de los OROI ( tablones de madera o mármol que se colocaban en los predios.

Los Egipcios tenían funcionarios tenían funcionarios encargados de llevar registros de los bienes y el escriba que tenía una actividad de registrador.

Los Romanos con la IN IURE CESSIO ( etapa procesal en que el magistrado organiza el juicio), LA MACIPATIO (enajenación de una propiedad con ciertas solemnidades y en presencia de cinco testigos)y LA TRADITIO (adquirir causalmente el dominio o propiedad civil de un bien).

Los alemanes con el código Prusiano donde registraban los actos jurídicos de reelevancia para la sociedad.

Los españoles con la Robración en donde se ratificaba frente a un fedatario de los actos celebrados por las partes presentandose ante el registro de hipotecas en vía de documentos.

1.2. Evolución del notariado en México

1.2.1. Época precolonial

El emperador del sitio designaba a personas que tenían injerencia en todos los ámbitos sociales y a quienes se acercaban para resolver cualquie rconflicto, sin que exista registro  de una regla clara que se llevara a cabo para la resolución de las mismas.

1.2.2. Época colonial

Aunque la existencia de organizaciones de escribanos en nuestro país se remonta al año 1573 con la creación de la Cofradía de los Cuatro Santos Evangelistas, es hasta el 19 de junio de 1792 cuando, por cédula real emitida por el Rey Carlos IV, se erige el Real Colegio de Escribanos de la Nueva España, organización que ha cambiado su nombre a través de los años, pero que nunca ha dejado de funcionar y hoy en día es conocida como Colegio de Notarios de la Ciudad de México. En la época colonial, la actividad legislativa en materia notarial fue muy destacada; ya que se recibió toda la tradición romanista a través de las Leyes de Indias, las Siete Partidas, la Novísima recopilación y las Leyes de Toro, entre otras.

1.2.3. Época independiente

En el México Independiente el primer ordenamiento jurídico que reguló la vida notarial fue la Ley para el Arreglo Provisional de la Administración de Justicia en los Tribunales y Juzgados del Fuero Común del 23 de mayo de 1837 que adscribió a los notarios a los tribunales y juzgados de la época.

Desde las primeras leyes formales del notariado expedidas por Maximiliano de Hasburgo en 1865 y Porfirio Díaz el 19 de diciembre de 1901. Este sistema se mantuvo vigente durante el siglo XX en el que fue plasmado en las leyes de 1934, 1945 y 1980.

1.2.4. Época contemporánea

1.3 Naturaleza jurídica de la función notarial

Nace de un ordenamiento de carácter privado al regular relaciones entre particulares y de orden público que impide que los particulares las alteren o modifiquen, forma parte del derecho administrativo que necesariamente es derecho público. Se rige por el principio de rogación es decir no obra de oficio y(su petición debe presentando un título otorgado por el titular anterior(principio de tracto sucesivo), a su vez dicho título debe ser válido cumpliendo los requisitos exigidos por las leyes para su registro ( principio de legalidad) para que SE TRANSMITA SU DOMINIO O CONSTITUYA UN DERECHO REAL SOBRE EL MISMO. (principio de consentimiento) y así se procede a su constancia y recuerdo dando asiento definitivo en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD (principio de inscripción). Se debe precisar la finca (costo), titular. Así gozará de una presunción de veracidad que se mantiene hasta que no haya una discordancia entre el registro y la verdad extraregistral (principio de legitimación).

1.4 Objeto de estudio del Derecho Notarial

Deriva de la necesidad que hay de dejar constancia de las cosas, se basa en principios jurídicos que dan como fin legitimidad al titular de un bien así como al correcto registro del mismo.

2. LA FORMA Y LOS FORMALISMOS

2.1. La forma en los actos jurídicos y en los contratos

2.2. Clasificación de los contratos por sus formalismos

2.3. Sanción por la falta de formalismos

3. INSTRUMENTO NOTARIAL

3.1. El instrumento público

3.2. Documento notarial

3.2.1. Escritura pública

3.2.2. Acta notarial

3.2.3. Firma de la escritura

3.2.4. Modificación a la escritura

3.3. Distinción ente escritura pública y acta notarial

3.4. La escritura pública, el contrato y su forma debida

3.5. Testimonio notarial

3.5.1. Naturaleza jurídica

3.5.2. Efectos

3.6. Copias certificadas, copias simples, certificaciones y minutas

4. EL NOTARIO

4.1. El notario conforme a la ley

4.2. Naturaleza jurídica de la función notarial

4.3. Funciones del notario

4.4. Intervención del Poder Ejecutivo en el notariado

4.5. Requisitos para ser notario

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