ELEGIR UN TERRENO ADECUADO PARA LA CONSTRUCCION

LA SELECCIÓN DEL TERRENO.

La estrategia establecida en cuanto a la asignación del uso del suelo tanto en la mancha urbana como en las reservas territoriales y tomando como referencia las políticas para el desarrollo urbano municipal que establecen los lineamientos para la decisión y la selección del sitio en donde pudiera ser factible la ubicación del proyecto arquitectónico está sujeta fundamentalmente a:

• La planeación territorial del municipio

• Las políticas sectoriales

• El análisis de las necesidades a resolver

• Los requisitos mínimos indispensables que establecen las normas institucionales

• La disponibilidad de servicios municipales fundamentalmente agua y electricidad.

• Ubicación estratégica en cuanto al radio de influencia del tema a desarrollar.

• Que no tenga afectaciones en cuanto a la disponibilidad de uso de suelo.

• Adecuada topografía..

• Que no sean zonas inundables.

• Libre de contaminación ambiental excesiva (ruido, polvo, químicos, etc.)

• Que las barreras físicas sean factibles de controlar (vías férreas, ríos, cercanía de edificios o espacios concentradores de población para eventos multitudinarios)

• Que permita aprovechar racionalmente las condiciones climáticas del lugar.

• Que permita la integración al paisaje local.

• Que tenga accesibilidad a través de las vialidades tanto locales como regionales en su caso.

• Que se tenga acceso al sistema de transporte público.

• Que tenga factibilidad de adquisición.

En cuanto al dimensionamiento del terreno es importante recalcar que estará en función fundamentalmente no solo al análisis de las necesidades físicas y sicológicas de los usuarios sino las que arroje el problema a resolver, como es el caso de cuartos de máquinas, accesos, circulaciones exteriores, plazas, patios de maniobras, estacionamientos.

Los elementos anteriores permiten a través de un ejercicio de ponderación seleccionar el terreno adecuado a través de una comparación entre terrenos factibles de ser utilizados para asentar el proyecto seleccionado, de la siguiente manera:

Se elabora una tabla en la que se le establecen valores estimativos a cada uno de los elementos a comparar.

TABLA DE ´PONDERACIÓN PARA LA SELECCIÓN DE TERRENO

TERRENO UBICACIÓN ADQUISICIÓN AGUA DRENAJE paisaje Etc.

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

Este procedimiento permite seleccionar de manera razonada el terreno que presente las mejores características por lo que una vez que ha sido seleccionado se habrá de elaborar una descripción detallada del mismo.

RADIOGRAFIA DEL TERRENO

1. Plano de ubicación regional indicando el radio de influencia de la propuesta

2. Plano de ubicación municipal.

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