El Código Civil de la Ciudad de México

12 de mayo 2020

Formato (de lo general a lo particular)

Introducción:

Sin duda alguna el efecto económico causado por la pandemia ocasionada por el covid-19, al cierre parcial o total de la fuente laboral,  deja en algunos casos, en estado de incapacidad económica a quienes dependen de los ingresos por la venta de productos o el sueldo que reciben por el trabajo o servicios que se realizan, es aquí donde empiezan algunas dificultades para quienes tienen la necesidad de rentar un inmueble ya sea una oficina o local para establecer su lugar o centro de trabajo, de igual forma para vivir.

1. La incapacidad de cumplir obligaciones emergencia sanitaria nacional por el covid-19 - rebuc sic stantibus - fuerza mayor, teoría de la imprevisión  hablaremos sobre lo relacionado a: (Hipotecas, arrendamiento, contratos privados, compra y venta).

En esta capsula te hablaremos de lo relacionado al tema inmobiliario y como el covid-19, repercute en las diferentes relaciones contractuales.

El panorama internacional y la pandemia del (COVID-19), México sin ser la excepción, las personas físicas y las figuras morales tendrán incertidumbre para afrontar sus obligaciones contractuales en diversos ámbitos o saber sus derechos; desde la renta de su vivienda o del inmueble donde se ubique su oficina, empresa, hasta las obligaciones con hipotecas o de cualquier otra obligación o derecho derivada de una relación contractual.

Las respuestas a tales circunstancias se observa en la legislación de cada país en lo concerniente a México, a la estatal, en casos específicos al Municipio y desde luego, en términos generales, a lo estipulado en cada clausula del contrato.

la presente capsula pretende ser una mera de ideas y análisis con enfoque en la Ciudad de México, sin que deba entenderse conclusiva ,o que se aplique en términos generales, pues realmente debe realizarse un análisis de cada caso concreto para llegar a una conclusión específica.

mencionado el preámbulo, la legislación de la Ciudad de México, básicamente en el Código Civil, establece los siguientes conceptos que pudieran ser sujetos a actualización ante la contingencia del COVID-19:

1.- Rebuc Sic Stantibus. A este concepto también se le conoce como “teoría de la imprevisión”, la cual busca restablecer el equilibrio en las obligaciones de las partes cuando sucede algún acontecimiento extraordinario no previsible que las afecte.

Esta figura no se encuentra regulada en todas las legislaciones estatales, pero si lo está en el Código Civil para la Ciudad de México, previendo la posibilidad de modificar las obligaciones de los contratos civiles para recuperar el equilibrio entre las partes, en caso de eventos “nacionales” extraordinarios que ocasionen que las obligaciones de una de las partes se vuelvan significativamente más onerosas, que implique la imposibilidad su cumplimiento y siendo factible si:

I. las partes conocen sus derechos y obligaciones desde la celebración del contrato,

II. el contrato está sujeto a plazo, condición o sea de tracto sucesivo; y,

III. el solicitante de la modificación o rescisión está al corriente de sus obligaciones.

2.- Caso Fortuito/Fuerza Mayor.

El Código Civil de la Ciudad de México no define el caso fortuito ni la fuerza mayor ni los distingue, sin embargo, conforme a la doctrina y criterios jurídicos podemos encontrar diferencias importantes entre ambos.

El caso fortuito lo constituye un acontecimiento natural inevitable, (Ej: El temblor de 1985, el de 2017, un huracán o sunami, etc) previsible o imprevisible, que impide, en forma absoluta, el cumplimiento de una obligación legalmente adquirida, es decir, los “acontecimientos naturales” son la esencia del caso fortuito Por su parte, la fuerza mayor, a diferencia del caso fortuito, está relacionada con el actuar del hombre, dependiendo de la voluntad de un tercero distinto de los sujetos de la relación jurídica que impide, en forma absoluta, el cumplimiento de una obligación.

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