El aspecto legal del catastro

CATASTRO

Se define como la herramienta para procurar y garantizar la ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico.

El catastro consiste en la captura de los datos fundamentales a escala detallada para el ordenamiento territorial con fines de planificación y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus bases en el municipio, unidad orgánica catastral por excelencia, el catastro puede y debe ser abordado desde un punto de vista participativo, en el cual las comunidades cumplen un rol protagónico en la generación y utilización de los datos catastrales.

PROPIEDADES INMOBILIARIA

DESCRIPCION FISICA

Se refiere a la ubicación geográfica de los inmuebles, identificación de su forma y características físicas, datos del terreno y de las construcciones si las hubieren, con el fin de generar una representación cartográfica precisa, que servirá de base a los organismos competentes y a la comunidad para la planificación urbana y ejecución de programas y proyectos.

“El aspecto físico del catastro debe ajustarse a las indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con señalamiento de las edificaciones existentes, accidentes geográficos referenciales, sus correspondientes topónimos y demás especificaciones”

SITUACION JURIDICA

Constituye el esclarecimiento y comprobación de la propiedad y tenencia de los inmuebles ubicados en un municipio, en función de los documentos aportados por los propietarios u ocupantes de los mismos y de los que reposan en los registros inmobiliarios que permiten establecer la cadena titulativa o tradición legal del inmueble.

La identificación de la parcela se lleva a cabo en la Oficina Municipal de Catastro

(OMC) tomando como base los documentos presentados por la(s) persona(s) y los resultados del trabajo de campo. Esto conlleva al saneamiento legal del bien inmueble.

Por otra parte, en la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional se contempla la vinculación del Catastro con el Registro Público respectivo, a los fines de establecer la identidad y relación de los títulos de propiedad con el aspecto físico de los inmuebles y con los propietarios.

Dicha vinculación se hará a través del uso del Código Catastral asignado al inmueble.

En resumen, el aspecto jurídico del catastro se establecerá, en términos generales, tomando en cuenta la existencia de:

Cambio en la zonificación de los predios.

Servidumbres que pesen sobre los predios.

Nuevas construcciones sobre las parcelas.

Demolición de construcciones.

Expropiación de inmuebles para la ejecución de obras de utilidad pública y social.

VALOR ECONOMICO

Se refiere a la atribución de valores a los inmuebles en función de una serie de factores entre los que resalta la tipología

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