Evaluacion De Proyectos

EJERCICIOS DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS

VALOR PRESENTE NETO

1. Se le ha pedido que evalúe la rentabilidad de construir un centro de distribución en las siguientes condiciones:

La propuesta es para un centro de distribución que cuesta $1, 500,000. Las instalaciones tienen una vida útil estimada de 35 años y un valor de rescate neto (ganancias netas de su venta, después de los ajustes por impuestos) de $225,000.

Se espera un ahorro anual (debido a una mejor ubicación estratégica) de $227,000; los costos anuales de mantenimiento y administración serán de $114,000, y los impuestos sobre la renta ascenderán a $43,000.

Suponga que la TREMA de la compañía es del 12%. Determine el valor presente neto de la inversión.

2. Usted está considerando la compra de un estacionamiento cercano a su oficina. El estacionamiento es una estructura de 15 años con una vida de servicio restante calculada de 25 años. Los arrendatarios acaban de firmar contratos a largo plazo, lo que lo lleva a pensar que el ingreso anual por alquiler de $250,000 permanecerá constante los primeros cinco años. Después, el ingreso por alquiler aumentará un 10% cada cinco años durante la vida restante del activo. De esta forma, el ingreso anual por alquiler sería $275,000 para los años 6 al 10, de $302,500 para los años 11 al 15, de $332,750 para los años 16 al 20, y de $366,025 para los años 21 a 25. Usted estima que los gastos de operación, incluyendo los impuestos sobre la renta, serán de $65,000 para el primer año y que aumentarán $6,000 cada año de ahí en adelante. Usted piensa que demoler el edificio y vender el lote sobre el que se encuentra le dará una cantidad neta de $200,000 al término del periodo de 25 años. Si tuviera la oportunidad de invertir su dinero en otro proyecto y, por lo tanto, de ganar intereses a una tasa del 15% anual, ¿cuál sería la cantidad máxima que usted estaría dispuesto a pagar por el estacionamiento y el lote en este momento?

** Si usted asistió a la conferencia, sólo realice el problema 2.

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