Formato de condiciones para el finiquito de obra

CONDICIONES PARA EL PAGO FINAL

1. Que el representante legal del Propietario haya aceptado el Proyecto como terminado, incluidos todos los rubros de la lista de trabajos pendientes;
2. Que se haya entregado al Propietario la bitácora de construcción o copia certificada de la misma;
3. Que todos los originales de los manuales de mantenimiento y operación, fianzas, garantías y literatura proporcionados con el equipo y las instalaciones hayan sido entregados al Propietario en una carpeta de tres argollas organizada por rubros;
4. Que los originales de todos los Permisos, informes y aprobaciones de inspección, recibos de pago de derechos de Permisos y multas que sean responsabilidad del Contratista conforme al presente Contrato hayan sido entregados al Propietario en una carpeta de tres argollas organizada por tipo de documentos y cada tipo de documentos en orden cronológico;
5. Que los Planos y Especificaciones marcados, reflejando las condiciones “según se construyó” y el levantamiento “según se construyó”, hayan sido entregados al Propietario;
6. Que los planos reproducibles proporcionados por el Propietario al Contratista, sobre los que el Contratista debió haber proyectado todos los cambios de ubicación de cualesquier servicios, sistemas o componentes mecánicos o eléctricos ocultos, hayan sido entregados al Propietario;
7. Que se hayan entregado al Propietario las cesiones y/o endosos de todas las fianzas y garantías de los Contratistas de la Obra, subcontratistas, vendedores, Proveedores y fabricantes;
8. Que se haya entregado al Propietario una lista de los nombres, direcciones y números telefónicos de 24 horas (esto es, buscapersonas, correos de voz, grabadoras, teléfonos móviles y números del domicilio particular) del Contratista, todos los Contratistas de la Obra, y otras personas otorgando fianzas y garantías;
9. Que todas las autorizaciones gubernamentales requeridas para la ocupación del Proyecto hayan sido expedidas y entregadas al Propietario; en el entendido sin embargo, de que el pago final no podrá ser retenido si todos los demás requisitos para el pago final se han cumplido y la aprobación gubernamental para la ocupación se retrasa sin que sea por culpa del Contratista o sus subcontratistas;
10. De ser requerido por el Propietario o el Acreedor del Propietario, que los datos especificando el pago o cumplimiento de pago de obligaciones del Contratista respecto del Proyecto hayan sido entregados al Propietario, por ejemplo, recibos de los Contratistas de la Obra, vendedores o proveedores o liberación de reclamaciones derivadas de la ejecución de la Obra, en la medida y en la forma que determine el Propietario o el Acreedor del Propietario. El Propietario dará aviso al Contratista por escrito de los requisitos mencionados con por lo menos 10 días de anticipación a la fecha en que deba hacerse el pago final.
11. Que hayan concluido los períodos de capacitación para el personal de mantenimiento del Propietario respecto de la operación y mantenimiento de sistemas y equipos.

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