Gestion Predial

Inicialmente parto que el proceso de adquisición predial esta muy bien estructurado, basándome en el alto grado de trámites y documentos que se deben realizar para el desarrollo de éste proceso, aunque también he de resaltar algunas irregularidades del mismo respecto a los problemas o inconvenientes generados a los propietarios, los cuales en la mayoría de las veces tienen desventaja en contraste a la entidad expropiante. Basándome según mi criterio en los siguientes aspectos: como los avalúos de las propiedades según el Instituto de Ingeominas Agustín Codazzi, los que para mi no suplen el valor de las necesidades que surgen por la expropiación, aunque es de resaltar que las entidades públicas otorgan ayuda para la reubicación del propietario y su núcleo familiar, pero lo cual a fin de cuentas viene a ser una minúscula ayuda, debido a las condiciones sociales y económicas que se manejen en el nuevo sector, que en ocasiones no son óptimas dentro del nivel de vida llevado por los mismos. También el hecho de que se realice en algunas situaciones expropiación judicial, debido a que en muchos casos se llega a éste termino dejando pasar en primera instancia la enajenación voluntaria y expropiación administrativa; como consecuencia al temor relacionado respecto al anterior punto de vista, término de aceptación insuficiente para tomar una decisión de tal relevancia, o en algunas otras ocasiones por falta de información o conocimiento respecto a los términos y las posibles soluciones, por lo que sería muy viable implementar capacitaciones para así facilitar en mayor parte este proceso. Comparto el hecho de que si el propietario tiene conocimiento y fue notificado previamente sobre el valor de la indemnización decretada por el juez y no lo reclamó en el término de seis (6) meses contados desde la fecha de la ejecución de la sentencia de expropiación, el juez ordene el traslado de dicho valor a un Fondo Especial de Rehabilitación de Inquilinatos, por lo que considero que es un buen destino de los mismos recursos.

Es de resaltar que contamos con un amplio marco normativo que es gran base en el desarrollo de las actividades a realizar para la futura adquisición predial, considerando que es de suma importancia elaborar cada una de los productos necesarios para iniciar la expropiación de modo eficiente, y así evitar futuros inconvenientes con los involucrados dentro del proyecto a realizar; tales como: resolución reserva; expedida por Planeación Distrital, decreto anuncio del proyecto; expedido por el Alcalde, decreto de urgencia; Expedido por la Alcaldía, registros topográficos, estudio de títulos, avalúos y gestión de compra.

Haciendo un pequeño paréntesis considerando como necesidad el desarrollo vial del país, es necesario la toma y desarrollo de estos procesos, para la óptima elaboración de los mismos, por lo que resalto el incesante trabajo del IDU, y el excelente desarrollo

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