IVA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Impuesto a las ventas en la propiedad horizontal de uso comercial o mixtos

Desde la promulgación del régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 3 de agosto de 2001), se había presentado la discusión de su responsabilidad jurídica frente al impuesto a las ventas, debido a que la mencionada norma prevé en su artículo 33, que las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal no son contribuyentes de impuestos nacionales, en relación con las actividades propias de su objeto social.

Es importante precisar que en el impuesto a las ventas, la responsabilidad jurídica implica la obligación de cobrar el IVA en las operaciones gravadas, mientras que la responsabilidad económica involucra el deber pagar el IVA; cabe anotar que el objeto social de de la propiedad horizontal esta señalado en el artículo 32 de la mencionada ley “administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados”.

Para la administración de impuestos – DIAN, la prestación de servicios en el desarrollo del objeto social de la propiedad horizontal no causan IVA, mientras que en la adquisición de bienes y servicios gravados está obligada a pagar IVA; adicionalmente ha señalado que en el evento que la propiedad horizontal preste servicio de parqueadero, este no forma parte del objeto social, debiendo pertenecer al régimen común donde estará obligada a causar IVA (responsabilidad jurídica) por el citado servicio.

Por lo anterior, el Gobierno Nacional emitió el Decreto Reglamentario 1060 de 31 de marzo de 2009 donde amplia el alcance del objeto social, al pasar no sólo a la administración de los bienes comunes sino a su explotación económica:

“(…)

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