La Hipoteca (Honduras)

La Hipoteca

1. Que es la hipoteca?

R: Es una convención por la cual el deudor o un tercero asegura al acreedor el cumplimiento de una obligación principal afectando especialmente bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos bienes para el caso de que no sea cumplida dicha obligación en el plazo estipulado.

2.- Diferencias entre el contrato de prenda y de hipoteca.

- El de prenda tiene por objeto bienes muebles, y el de hipoteca recae sobre bienes inmuebles o derechos reales en esa clase de bienes.

-En la prenda la casa empeñada se entrega al acreedor o a un tercero que lo representa salvo en la prenda mercantil sin desplazamiento.

-El contrato de prenda es real, en el de hipoteca es solemne, ya que no queda perfecta si no cuando se constituye en escritura pública o se inscribe el registro de hipotecas.

3.-Caracteres del Derecho de Hipoteca.

Es un derecho real, inmueble, accesorio de preferencia o indivisible.

4.-Clases de Hipoteca.

-La Hipoteca Convencional: Es la que se constituye por acuerdo de voluntades entre el acreedor y el constituyente.

-La hipoteca Legal: Es la que se constituye por disposición de la ley.

5.-Que cosas no pueden hipotecarse?

R= Los frutos y rentas pendientes, los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, los títulos de la deuda del estado o de los municipios y las obligaciones y acciones de bancos, las servidumbres, el uso y la habitación.

6.- Efectos de la hipoteca

R= Son múltiples y para su estudio se enfocan en varios puntos de vista, estos efectos están en relación con la casa hipotecada, con los derechos del constituyente, con los derechos del acreedor hipotecario y con los derechos del tercer poseedor de la casa hipotecaria.

7.- ¿Como se extingue la hipoteca?

R= La hipoteca lo mismo que la fianza y la prenda, se extinguen por vía principal o directa, o por vía consecuencial o indirecta.

8.- ¿Que son los derechos de venta?

R= El acreedor hipotecario en caso de no serle pagado la totalidad de su crédito, tiene derecho de vender el inmueble hipotecado para pagarse con el producto de la venta.

9.- ¿Quienes son terceros poseedores?

R= El que adquirió la finca grabada con hipoteca, el que adquirió un inmueble propio en garantía de una deuda ajena, siempre que ni el uno ni el otro se hayan obligado personalmente al pago de la deuda.

10.- ¿Cuales son las semejanzas entre el contrato de prenda y la hipoteca?

1. Los dos son accesorios por naturaleza.

2. Tanto la prenda como la hipoteca pueden constituirse no solo por el deudor sino también por un tercero.

3. Ambos contratos dan derecho

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