La evaluación del valor de la propiedad

1. INFORMACION BASICA O INFORMACION GENERAL

1.1 Solicitante: Ing. Sandra Yaneth Maldonado

1.2 Radicación: 111 11 80

1.3 Tipo de inmueble

El tipo de inmueble el cual se va realizar el avaluó es a una vivienda unifamiliar

1.4 Tipo de avaluó

El tipo de avaluó que se realizara será de tipo comercial, buscando conocer el valor comercial de la vivienda.

1.5 Departamento

Norte de Santander

1.6 Municipio

San José de Cúcuta

1.7 Sector

Granja integral, paraje aloncito, corregimiento el salado

1.8 Barrio o Urbanización

Donde se encuentra localizado el inmueble a avaluar es la Urbanización Molinos del Norte

1.9 Dirección

Conjunto abierto D1, manzana 4, casa # 116 tipo 2, situada en la avenida 8N distinguida con la nomenclatura 6 – 77

1. 10 Destinación Actual

Todas las construcciones actuales

1.11 Fecha de asignación y visita

La fecha en la que se realizó la inspección ocular fue el día viernes 17 de enero del 2012.

2. INFORMACIÓN CATASTRAL

ITEM ZONA HOMOGENEA FISICA VARIABLES

Área general 82.8 M² 10

Uso residencial, vías pavimentadas, servicios públicos, y topografía plana.

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

Escritura Pública No. 108 del 27 de septiembre del 2007

4. TITULACION E INFORMACION JURIDICA

4.1 Propietario Pedro Duran Pinto

4.2 Titulo de adquisición

Escritura Pública de Compraventa, siendo asignado el folio de matrícula inmobiliaria número 260 - 193269 de la Notaria Séptima de San José de Cúcuta.

5. DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR

5.1 Actividad predominante

Vivienda de un piso, uso residencial.

5.2 Estratificación socio-económica

El sector donde se encuentra ubicado el inmueble tiene una estratificación socio-económica media (2).

5.3. Vías de acceso e influencia del sector:

El ingreso se puede realizar por el Barrio Aeropuerto y por el anillo vial oriental tomando la vía Puerto Santander.

6. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

6.1 Características generales del terreno

El inmueble es un predio de uso residencial, vivienda con topografía plana a simple vista, de planta regular y simétrica.

6.1.1 Ubicación

El predio se localiza en la Avenida 8N # 6 – 77 Urbanización Molinos del Norte

6.1.2 Área Lote

A = 6m x 13.8 m = 82.8 m2.

6.1.3 Linderos y dimensiones

El inmueble se encuentra delimitado por:

NORTE: 13.8 m con el lote 117

SUR: 13.8 m con el lote 115

ORIENTE: 6 m con el lote 109

OCCIDENTE: 6 m con el lote 141

6.1.4 Topografía y relieve

El inmueble presenta una topografía regular y plana, con buena simetría.

6.1.5 Forma geométrica

El inmueble presenta una forma regular geométrica rectangular.

6.1.6 Frente

Fr = 6 m

6.1.7 Fondo

Fo = 13.8 m

6.1.8 Relación frente – fondo

Fr/Fo = 0.435

6.1.9 Vías, clasificación y estados

Las vías de acceso al inmueble se clasifican como vías de uso Residencial urbano, se encuentra la gran mayoría en buen estado.

6.1.10 Servicio Públicos

El inmueble a avaluar presenta los siguientes servicios públicos domiciliarios y no domiciliarios: acueducto, alcantarillado, luz eléctrica, Tv por Cable, Internet, Línea Telefónica y gas natural.

6.2 Características generales de la construcción

El inmueble corresponde a una vivienda unifamiliar

 Un nivel

Consta de 2 habitaciones, cocina, sala - comedor, patio de ropas, un baño, zona de parqueo y un lote de terreno junto con la casa. Hecha en ladrillo a la vista, y la cubierta en ferroconcreto – teja.

OBRA NEGRA

Cimentación: Cimentación a base de zapatas corridas y zapatas aisladas de concreto armado, con excavaciones a profundidad variable.

Estructura: A base de muros divisorios con refuerzos verticales y horizontales (vigas de amarre y cerramiento) de concreto reforzado.

Muros: Muros de ladrillo a la vista de medidas 7 x 14 x 28 cm, asentados con mortero cemento-arena.

Cubierta: Ferroconcreto – teja.

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

Aplanados: En interiores sistema de mortero cemento-arena,

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