Las negociaciones de las condiciones de alquiler

ARRENDATARIO

El área Inmobiliaria te ha encomendado conseguir un nuevo local para una Tienda de Conveniencia de marca reconocida en la zona de mayor expansión comercial de la Ciudad de México. Para ello existe un local desocupado con superficie de 300 m2 el cual perteneció a una tienda de ropa y que está en alquiler. El local ha estado descopado desde octubre del año pasado.

Tu trabajo consiste en dirigirte a su propietario y negociar con él las condiciones del arrendamiento.

Todos los puntos sobre los que tienes que negociar son los siguientes:

1.- Área a arrendar.

Tu interés se encuentra entre los siguientes parámetros:

Mínimo: 100 m2

Optimo: 120 m2

Máximo: 150 m2

Muy importante: El Arrendador se deberá hacer cargo de subarrendar el resto

del local ya que por política de la empresa no se permite subarrendar

propiedades.

2.- Duración del arrendamiento.

Tu interés se encuentra entre los siguientes parámetros:

Mínimo: 10 años.

Optimo: 15 años.

Máximo: 20 años (pero con la condición que al finalizar cada año y previa

notificación puedas rescindir el contrato).

Además consideras conveniente establecer una posible prórroga de no menos

de 2 años.

3.- Precio del arrendamiento.

• Importe:

Óptimo: $2,200.00 Dólares al mes

Máximo: $2,700.00 Dólares al mes.

Además de este precio tienes que pagarle al arrendador el 16 % de IVA.

• Día de pago:

Es indiferente para ti, pero mucho mejor si lo haces al final de cada mes.

• Actualización del precio del arrendamiento para años sucesivos:

Óptimo: que el precio se mantenga durante 3 o 4 años.

Como mucho aceptarías una subida igual al incremento del IPC.

• Gastos del local:

Debes de intentar que los gastos de Luz y agua los pague el arrendador.

4.- Forma de pago.

Debes de intentar acordarlo mediante cheque, contra recibo, así te despreocupas de tener que ir al banco a indicarle que le hagan una transferencia al arrendador.

5.- Reestructuración del local.

Debes dejar claro que se requieren realizar adecuaciones al local de acuerdo a las especificaciones de la Tienda de Conveniencia que representas. El monto de las adecuaciones deberá ser a cuenta de renta.

6.- Cantidad que se entrega de fianza.

Debes de intentar que no pase de 1 mes de renta.

Lo normal es que se fije la fianza en dos meses de renta.

SE PIDE:

1. Elaborar la ZOPA para cada uno de los asuntos a negociar.

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