Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION

DE VIVIENDA

“RESIDENCIAL FIORELLA”

JESUS MARIA, LIMA, LIMA

SEPTIEMBRE 2006

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.

1.1. NOMBRE : RESIDENCIAL “FIORELLA”

1.2. PROYECTO : Conjunto Residencial

1.3. LOCALIZACION : Departamento de Lima

Provincia de Lima

Distrito de Jesús María

Jirón Brigadier Mateo Pumacahua

No. 1345, 1349, 1353, 1359.

1.4. PARAMETROS URBANISTICOS

CERTIFICADO PROYECTO

ZONIFICACION R 4 R 4

AREA ESTRUCTURACION URBANA I I I I

1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS

CERTIFICADO PROYECTO

USOS PERMITIDOS CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL

COEFICIENTE DE EDIFICACION 3.5 3.32 *

AREAS LIBRES 30% 30.03 %

(163.06m2)

ALTURA MAX. DE EDIFICACION 6 pisos 6 pisos

DENSIDAD NETA 122 hab 84 hab

ESTACIONAMIENTOS 1 c. 3 vivs. 08

Nota (*)

Reglamento de Acondicionamiento Territorial:

No se incluirá en el calculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de maquinas, ni aquellas ubicadas en sótanos

1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1.6.1. AREA Y DIMENSIONES.

TERRENO CATEGORIA URBANO.

Debidamente habilitado con obras de agua,

desagüe, alumbrado público, pistas y veredas.

AREA 543.05 m2

LINDEROS FRENTE 15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua

DERECHO 22.39 ml.,

4.90 ml. y

13.44 ml. Con propiedad de terceros

IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros

FONDO 21.00 ml. Con propiedad de terceros

1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA

El terreno es un polígono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de 29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en cuanto a la topografía, ella no presenta pendiente, siendo su relieve predominantemente plano.

Considerándose la elaboración del informe técnico de estudio de suelos con fines de cimentación efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este conformado por sedimentos con primacía de gravas bien graduadas de formación fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificación.

1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO

1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis niveles, una edificación con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.

El proyecto consta de un área construida de 2317.89 m2, compuesto de:

a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05 viviendas de dos dormitorios con closet y dos baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal.

Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle,

b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel.

c. 01 depósito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los perímetros del área de estacionamiento.

1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO

PLANTA PRIMER NIVEL.-

Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado como 101, con un área ocupada de 111.72m2, conformada por un área techada de 90.89m2 y un área libre de 20.83m2, el área de estacionamientos con 08 espacios, 01 depósito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestíbulo (escaleras y ascensor), el ingreso común de los propietarios y el ingreso vehicular.

PLANTA 2do NIVEL.-

La planta del segundo nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones.

Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de área techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres dormitorios, de área techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala.

Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un área techada de 80.77m2 y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un área techada de 93.59m2, gozando ambos departamentos de un área libre constituida por terrazas en el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2 respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo, ubicadas sobre el ducto de iluminación, con vista a propiedad de terceros.

PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.-

La planta típica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel está constituida por un área común de circulación de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación, que interrelaciona las dos edificaciones.

Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios

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