Modelo Contrato Compra Venta

Entre construcción e ingeniería COICA C.A, Sociedad de Comercio, debidamente inscrita en el Registro Mercantil primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda en fecha 16 de noviembre de 1994, bajo el No. 38, tomo 38-A PRO, con numero de Rif- J-002022040-7, representada en este acto por VICTORIA PEREZ, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, de este domicilio y titular de la cedula de identidad numero V-14.546.294, en su carácter de autorizada por la Asamblea general de accionistas de la Supra nombrada compañía, según consta en acta de asamblea registrada el 17 de enero de 2010, inscrita bajo el numero 39 tomo 26 letra A, quien en lo sucesivo y a los efectos de este documento se denominara LA PROPIETARIA, por una parte; y por la otra el ciudadano JOSE ANTONIO MORENO quien es venezolano, estado civil soltero, mayor de edad, de este domicilio y de cedula de identidad numero V-4.870.601, quien en lo sucesivo y a los efectos de este documento se denominara EL OPTANTE, declaramos que hemos convenido en celebrar como en efecto lo hacemos, el presente documento de OPCION DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las clausulas siguientes: CLAUSULA PRIMERA: LA PROPIETARIA concede una OPCION DE COMPRA A FAVOR DEL OPTANTE, para adquirir un inmueble de su propiedad, constituido por un apartamento 306-B ubicado en la planta 6 de la ala oeste del edificio 3 Conjunto Residencias Santa María, inmueble este que le pertenece según consta en documento de propiedad protocolizado ante la oficina sub-alterna del segundo circuito del Distrito Sucre del Estado Miranda, en fecha 04 de Julio de 1990, registrado bajo el numero 26 tomo 7mo protocolo 1ero, dicho inmueble tiene superficie total de 192 metros2 con 22 decimetros2 dentro de los siguientes linderos: NORTE: fachada norte del edificio; SUR: fachada sur del edificio; ESTE: en parte con el Hall de ascensores y escaleras; OESTE: fachada oeste del edificio. CLAUSULA SEGUNDA: El precio total pactado por la venta es la cantidad de un millón seiscientos mil bolívares exactos, (1.600.000,00) que el OPTANTE se compromete a entregar a la PROPIETARIA en la forma siguiente: A.- La cantidad de quinientos mil bolívares exactos (500.000,00) que el OPTANTE entregara en este acto a la PROPIETARIA en calidad de arras, que le serán descontados del precio el día fijado del plazo fijado para firmar el documento de venta definitivo y el resto, o sea, la cantidad de un millón cien mil bolívares exactos (1.100.000,00) que serán entregados a la PROPIETARIA al momento del otorgamiento del documento definitivo de Compra-venta ante la Oficina de Registro Publico Inmobiliario correspondiente. CLAUSULA TERCERA: se establece un plazo de treinta (30) días continuos contados a partir del otorgamiento de este documento por ante la notaria publica de la ciudad de Caracas, es decir el día 25 de Marzo de 2010, dentro del cual las partes se obligan al cumplimiento de sus obligaciones las cuales han sido pactadas voluntariamente en la siguiente forma: 1era. A otorgar el documento público de compra-venta, por ante la Oficina Inmobiliaria que corresponde por la ubicación del inmueble y a cumplir las demás obligaciones contenidas en el presente documento, no obstante ambas partes convienen que se podrá celebrar la protocolización ante el Registro antes de la conclusión del tiempo estipulado, si las mismas están de acuerdo. CLAUSULA CUARTA: LA PROPIETARIA no podrá enajenar en ninguna forma, ni disponer o gravar el bien objeto del presente contrato, durante el tiempo fijado en la CLAUSULA TERCERA, o durante la prorroga si la hubiere. CLAUSULA QUINTA: ambas partes convienen expresamente en fijar la cantidad de setenta y cinco mil bolívares exactos (75.000,00)bs, por concepto de Clausula Penal, como indemnización de daños y perjuicios, en consecuencia de incumplimiento, en caso de que la PROPIETARIA NO CUMPLA O NO EJECUTE EL CUMPLIMIENTO de su obligación la cual es de vender en los lapsos, términos y condiciones estipuladas en el presente documento por causas que le sean imputables, LA PROPIETARIA se obliga a reintegrar de forma inmediata al OPTANTE la cantidad recibida de quinientos mil bolívares exactos (500.000,00), en calidad de arras, referidas en

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