Que Es El Usufructo. Materia Derecho Meercantil

USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRES

Concepto de servidumbre

Las servidumbres constituyen el desmembramiento de la propiedad de importancia por cuanto a su variedad y por la utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.

Sus características son:

Son derechos reales, o gravámenes reales

Se constituye siempre en predios

Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueños (predio dominante y predio sirviente)

Por la servidumbre se beneficia el predio dominante

Las servidumbres son inseparables de la propiedad del predio

Definición de usufructo

Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar si forma ni substancia. Es decir, es el derecho de usar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; si la cosa se destruye, se destruye igualmente el derecho.

Sus elementos son:

Uso

Fruto

Relación jurídica entre dos personas cediendo estos Son susceptibles de usufructo tanto bienes (muebles e inmuebles) y derechos.

Constitución del usufructo

Son cinco las formas factibles de utilizar para crear usufructo:

Contrato

Testamento

Acto unilateral

Ley

Prescripción

Derechos y obligaciones del nudo propietario y del usufructuario

El usufructuario tiene acciones y derechos; las acciones pueden ser reales, personales y posesorias.

Extinción del usufructo

Muerte del usufructuario

Vencimiento del plazo

Por condición resolutoria

Por consolidación (usufructuario y propietario son una misma persona)

Renuncia del usufructuario

Pérdida de la cosa

Prescripción por el no uso del derecho real del usufructo

Por revocación

Por no otorgarse fianza cuando esta es gratuita

Derechos de uso y de habitación

El uso es un derecho real y temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos sin alterar su forma o sustancia, de carácter intransmisible. Se diferencia del usufructo por que solo se trasmite el uso y en algunos casos ciertos frutos y tiene carácter intransmisible

Habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente una parte de la casa. Es también un derecho real, intransmisible temporal, naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma

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