SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

I. DEMANDANTE:

YRENE DEL CASTILLO ECHEGARAY, identificada con D.N.I. Nº 08252619, con domicilio real y procesal en el Pasaje Del Solar Nº 402, Tercera Cuadra del Puente Bolognesi, Distrito del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa; con domicilio procesal en calle Santa Marta nro. 300 of. 01; a Usted respetuosamente digo:

Presento Demanda en contra de:

DEMANDADO:

RUFINO MACHACA QUINTO, identificado con L.E. Nª 01216470, con domicilio en la Calle Túpac Amaru Nº 208, 210 y 212, Distrito de Mariano Melgar, Provincia y Departamento de Arequipa.

II. PETITORIO:

Invocando interés y legitimidad para obrar, demando el pago de MEJORAS DE RECREO contra RUFINO MACHACA QUINTO, a efectos de que cumpla con pagarme la cantidad de US$.20 000.00 por concepto de mejoras de recreo realizadas en el inmueble ubicado en la Urb. El Palacio F-2 distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, por los siguientes fundamentos de Hecho y de Derecho:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El 29 de octubre del 2008 la parte demandada y yo suscribimos un contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble ubicado en: Urb. El Palacio F-2 distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual tenía unavigencia de 2 años desde el primero de noviembre del 2008 hasta el 31 de octubre del 2010.

2. Dicho contrato estipulaba en su cláusula sexta que la arrendataria podría modificar el área del jardín con estructuras de recreación y las que viera por conveniente debido a la condición especial de ésta misma (deportista en retiro) situación con la que estaba de acuerdo el arrendador; la arrendataria ha cumplido con todas las condiciones que estipula el contrato hasta agosto del 2010 como consta en los recibos cancelados de pago de arrendamiento.

3. En Enero del 2009 comencé a construir una piscina recreativa de 25 metros de largo por 15 metros de ancho ya que se me permitía por contrato teniendo en cuenta que yo soy una deportista senior perteneciente a liga peruana de natación y necesitaba dicha infraestructura para mi entrenamiento diario. En esta ocasión comuniqué al arrendador de mis propósitos mediante un documento privado situación que no tuvo objeción por parte suya como consta en su carta privada del 18 de enero del 2009.

4. Es así que el primero de agosto del 2010 el arrendador se presento en el inmueble que me estaba arrendando y junto a otras personas me despojó de la posesión que legalmente yo asumía alegando que había cambiado las características y naturaleza de su inmueble negando que la infraestructura de la piscina haya sido una mejora de recreo en su propiedad.

5. Como puede verse el demandado no ha obtenido la posesión por miconsentimiento y voluntad, consecuentemente resulta oportuno reclamar pago de las mejoras de recreo que he realizado en dicho predio.

6. He agotado las vías extrajudiciales para que se me pague dicha suma (valor de la estructura de la piscina), obteniendo negativas, pues he cursado cartas notariales he invitado a conciliación extrajudicial al demandado; razón por la cual interpongo la presente demanda.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Ampara nuestra Pretensión, en lo dispuesto por los siguientes Dispositivos Legales:

DE ORDEN SUSTANTIVO

CÓDIGO CIVIL:

ART. 916 DEL C.C., “… las mejoras son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.”

ART. 917 DEL C.C., “el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su valor actual…”

ART. 919 DEL C.C., “Restituido el bien, se pierde el derecho de separación, y transcurridos dos meses prescribe la acción de reembolso.”

V. MONTO DEL PETITORIO

El monto asciende a US $ 20 000 00 (veinte mil dólares americanos).

VI. VIA PROCEDIMENTAL.

La presente demanda deberá tramitarse en la VÍA DE PROCESO SUMARISIMO tal como lo prescribe el artículo 595 del C.P.C.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de Arrendamiento sobre el bieninmueble ubicado en: Urb. El Palacio F-2 distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, del primero de noviembre del 2008 hasta el 31 de octubre del 2010. Que acredita la posesión de la demandante.

2.

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