Trabajo Mat

Trabajo Final de Materiales, Técnicas y Procedimientos de Conservación II

• Identificación y caracterización de los materiales y técnicas de construcción empleadas en la edificación a rehabilitar.

Materiales

Elemento Constructivo Técnica de construcción Materiales

Cubiertas Losa plana Hormigón armado y racilla

Losa catalana Perfiles metálicos, mortero

Viga y tablazón madera

Tejas asbesto cemento

barro

Entrepisos Losa plana Hormigón armado y racilla

Losa catalana Perfiles metálicos, mortero

Muros Muros de carga y divisorios Ladrillo, planchas de madera.

Pisos Loseta hidráulica, cemento pulido

Cimientos Corrido (prolongación del muro) ladrillo

• Levantamiento y caracterización de los deterioros interiores existentes en la edificación que se propone rehabilitar.

Deterioro Causa Agentes Recomendaciones

Falta de pintura y manchas Falta de limpieza y mantenimiento, humedades tupición de drenajes pluviales en cubiertas y rotura de redes hidrosanitarias Intemperismo, humedades, insectos. Limpieza de elementos, rehabilitación de redes hidrosanitarias y drenajes de cubierta, aplicación de pintura

Grietas en muros del segundo nivel Apertura de nuevos vanos en muros de carga del primer nivel. Acción del hombre Restituir condición estructural del muro, coser grieta

Desconchados y pérdida de revestimientos en muros, entresuelos y cubiertas Humedades, aplicación incorrecta de morteros, falta de mantenimiento, pérdida de recubrimieno impermeabilizante, colocación de falsos techos, tupición de drenajes pluviales en cubiertas y rotura de redes hidrosanitarias. Humedades,

Acción del hombre Restituir los revestimientos con las proporciones y materiales adecuados, sustitución de bajantes pluviales, impermeabilización de cubiertas, eliminación de falsos techos.

Deterioro de pisos y muebles sanitarios Desgaste, Falta de mantenimiento, maltrato, transformaciones parciales del edificio. Acción del hombre Restituir los pisos y muebles sanitarios dañados.

Inadecuada transformación de la espacialidad Apertura y cierre de vanos, ocupación del patio central, construcción de mezanine Acción del hombre Reevaluación de los espacios originales, liberación del patio central

Afectaciones a la carpintería Pudrición y daños por insectos, Cortes indiscriminados a elementos originales, rotura de vidrios en lucetas. Falta de pintura Humedades, ataque de insectos, acción del hombre Sustitución de elementos de madera dañados, sustitución de vidrios, pintura

Pérdida de elementos decorativos Falta de mantenimiento, humedad, maltrato Acción del hombre y el Intemperismo Sustitución de elementos dañados.

La demolición propuesta corresponde a la liberación del patio central,

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