Una nueva Demanda juicio especial de arrendamiento inmobiliario

EXPEDIENTE _________________

JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

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VS

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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL

P r e s e n t e .-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mexicana, mayo de edad, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el  despacho jurídico ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxx norte de esta ciudad, así como el correo electrónico xxxxxxxxxxxxxxxx@hotmail.com, autorizando para que las reciban todas en mi nombre en los más amplios términos de los artículos 71, 72 y 174 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, a los C. C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ante Usted C. Juez con el debido respeto, comparezco para exponer:

Que con fundamento en el artículo 540 del código de procedimientos civiles para el estado de sonora, en la VIA ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, vengo ejercitando la acción POR FALTA DE PAGO DE RENTAS en contra del arrendatario  moral “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxquien puede ser emplazada en calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de quien pido se le condene al pago y cumplimiento de las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES:

a).- El pago y cumplimiento de la cantidad de $6,080.00 (son seis mil  ochenta pesos 00/100 m. n.) en  concepto de rentas vencidas a partir del día  1 de diciembre del 2008 al día 31 de agosto del 2017, más las que se sigan devengando hasta la total liquidación o lanzamiento del inquilino. Por el uso y disfrute del bien inmueble comercial ubicado en la CALLE Galeana 306 ote. colonia centro, de esta Ciudad Obregón, Sonora,.

b).- El pago y cumplimiento del adeudo del servicio de agua utilizado por el arrendador por la cantidad de $27,520.00(son veintisiete mil quinientos veinte pesos 00/100 m.n.); así como los gastos de mantenimiento, energía eléctrica y cualquier relacionado con el uso y goce del inmueble materia de este juicio especial.

c).- La desocupación y entrega física y jurídica del inmueble arrendado ubicado en calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

e).- El pago de los gastos y costas judiciales que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio.

Fundo la presente en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS

1.- En esta ciudad de Obregón, Sonora, en fecha de  1 de agosto del 2013, se celebró con la hoy demandada “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx un acuerdo verbal de arrendamiento respecto del bien inmueble ubicado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, de esta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

2.- De conformidad con lo establecido en el artículo 541 del código de procedimientos civiles para el estado, que expresamente señala que pueden promover el juicio especial de arrendamiento inmobiliario el que figure como arrendador en el contrato que sirva de base a la demanda, justificando su legitimación activa por el simple hecho de exhibir el contrato de arrendamiento en el que aparezca con tal carácter, esto aunque también señala que La falta de contrato escrito no limita el ejercicio de esta acción, esto ya que en este caso fue un acuerdo y contrato verbal el pactado por las partes.

3.- Se pactaron entre otras cosas, que el objeto del arrendamiento seria para uso como local comercial exclusivamente, pactándose como renta mensual la cantidad de $6,080.00(son seis mil ochenta pesos 00/100 m. n.) mas i.v.a. .

4.- Ahora bien, la última renta que se pagó por los hoy demandados , fue la correspondiente al mes de noviembre del año 2008 por la cantidad de $6,080.00 (son cinco mil ochocientos pesos 00/100 M. N. ) mas I.V.A., mismo precio acordado y pactado entre ambas partes.

5.- La suma de las rentas adeudadas es la cantidad de $6,080.00 (son seis mil ochenta pesos 00/100 m. n.) en concepto de rentas por el período del 1 de diciembre del 2008 al 31 de diciembre del año 2008; y según lo establecido por las partes en su contrato verbal , siendo el último pago que realizo la moral “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx fue la renta del mes de noviembre del año 2008 por el importe de $5,800.00 (son cinco mil ochocientos pesos 00/100 m. n.) mas  i.v.a..

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