JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

Hipotecaria Immobiliare

VS

Roberta López Sánchez

JUICIO HIPOTECARIO

C. JUEZ DE LO CIVIL

P R E S E N T E

GUILLERMO CANELO HERNANDEZ, licenciado en derecho, con cedula profesional numero C-5406158 expedida por la Dirección General de Profesiones, en mi carácter de represéntate legal de la persona moral denominada HIPOTECARIA IMMOBILIARE SA DE CV SOFOM ENR y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el ubicado en la CALLE 234, MANZANA 8, LOTE 17, SUPERMANZANA 35, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, y autorizando al C. MAXIMINO SANCHEZ VELAVERDE, para oír y recibir todo tipo de notificaciones, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en mi carácter de representante legal de HIPOTECARIA IMMOBILIARE SA DE CV SOFOM ENR, personalidad que acredito con la copia certificada de la escritura numero 74,577, de fecha catorce de enero de dos mil ocho, pasada ante la fe del Lic. Francisco Arguelles Romero, titular de la Notaria Publica numero 77, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, vengo a demandar en juicio especial hipotecario a la C. ROBERTA LOPEZ SANCHEZ con domicilio ubicado en CALLE MIRABELES, MANZANA 24, LOTE 3, CASA 2, SUPERMANZANA 700, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, las siguientes prestaciones:

a. El pago de la cantidad de $258,500.00 (Doscientos cincuenta y ocho mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional) por concepto de mensualidades vencidas adeudadas.

b. El pago de la cantidad de $347,894.00 (Trescientos cuarenta y siete mil ochocientos noventa y cuatro pesos 00/100 Moneda Nacional), por concepto de capital no amortizado.

c. El pago de la cantidad de $3,877.50 (Tres mil ochocientos setenta y siete pesos 50/100 Moneda Nacional), por concepto de intereses a razón del 18% (dieciocho punto cero por ciento) anual, por el período comprendido desde el mes de febrero del dos mil ocho y hasta el mes de noviembre de dos mil once, así como los que en lo sucesivo, en igual porcentaje, se sigan venciendo hasta la total solución del adeudo.

d. El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo esta demanda en lo siguientes hechos y consideraciones legales.

H E C H O S

1. Que en fecha dos de marzo de dos mil seis se celebro contrato de crédito con garantía hipotecaria entre mi representada, HIPOTECARIA IMMOBILIARE SA DE CV SOFOM ENR y la C. ROBERTA LOPEZ SANCHEZ, como consta en la escritura publica numero 45,567, pasada ante la fe del Lic. Roberto Pérez Sánchez, notario publico numero 24, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, la cual se acompaña como documento base de la acción.

2. Que en fecha dos de febrero de dos mil ocho, la hoy demanda dejo de pagar el crédito contratado, y ante tal situación, mi representada, al tratar de comunicarse con la hoy demandada y ante las reiteradas negativas e incumplimientos en el pago, se ve en la necesidad de promover la presente demanda.

3. Que tal y como consta en la clausula decimotercera del antes citado contrato, el interés pactado en caso de incumplimiento será del 1.5% anual.

4. En la clausula decimo sexta, la hoy demandada garantizo el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que en ella contrajo, mediante hipoteca que de manera expresa constituyo sobre el inmueble materia del contrato de crédito celebrado por ambas partes.

5. En la clausula decimo novena, se estipulo que en caso de incumplimiento reiterado a las obligaciones del contrato, mi representada tendrá la facultad de dar por terminado el mismo, de forma anticipada. En tal caso, la hoy demanda se obligo al pago total del capital y los intereses que se adeudasen a la terminación y hasta el pago de dichas prestaciones.

6. En la clausula vigésimo primera, se estipulo que en caso de controversia, los tribunales competentes serian los de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción.

7. En virtud de que a la fecha la hoy demandada se encuentra adeudando mensualidades por concepto de capital, interés y comisión, mi representada tiene el derecho a dar por vencido de manera anticipada el plazo estipulado a su favor y a exigirle el pago total del capital, así como de los intereses ordinarios ya vencidos y los que en lo sucesivo se sigan vendiendo.

8. En efecto, como resulta que el C. ROBERTA LOPEZ SANCHEZ hasta el momento adeuda a mi representada las siguientes prestaciones:

Febrero 2008 $5,500.00 $82.50

Marzo 2008 $5,500.00 $82.50

Abril 2008 $5,500.00 $82.50

Mayo 2008 $5,500.00 $82.50

Junio 2008 $5,500.00 $82.50

Julio 2008 $5,500.00 $82.50

Agosto 2008 $5,500.00 $82.50

Septiembre 2008 $5,500.00 $82.50

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