HOTEL BOUTIQUE

INDICE

CAPÍTULO I: INTRODUCCIÓN 01

1_INTRODUCCIÓN 02

CAPÍTULO II: ESTUDIO DE PROGRAMA 03

2.1_ Tema: Hoteles Boutique 04

2.1.1_Historia 04

2.1.2_Concepto y programa del hotel 05

2.1.3_Caso de estudio_Valparaíso 06

2.1.4_Referentes programáticos 07

CAPÍTULO III: ESTUDIO DE MERCADO 08

3.1_ Definición del producto 09

3.2_ Problema 10

3.2.1_Análisis de la demanda 11

3.3_ Conclusiones 11

3.4_ Impacto socio cultural 12

3.5_ Perfil del usuario 12

CAPÍTULO IV: PROBLEMÁTICA Y PROPUESTA 13

4.1_Problemática 14

4.2_Propuesta 14

4.3_Elección del lugar 14

4.3.1_Ubicación del proyecto_Contexto inmediato 15

4.3.2_Emplazamiento 15

4.4_ Propuesta 16

4.4.1 Estudio geométrico 16

4.5_ Capas 17

4.6_Programa-m2 18

Escuela de Arquitectura y Urbanismo

Universidad Austral de Chile

INTRODUCCIÓN HOTEL BOUTIQUE

4.7_Propuesta color 19

4.8_Referentes 19

4.9_Gestión 20

4.10_Niveles freáticos-DGA 20

4.11_Características geotécnicas 20

CAPÍTULO V: ESTRUCTURAS 21

5.1_Predimensionamiento estructural 22

5.2 Imágenes 3d estructural 23

5.3 _Uniones 24

CAPÍTULO VI: SOSTENIBILIDAD 25

6.1_Confort y ahorro energético 26

CAPÍTULO VII: PLANIMETRÍA 41

Plano de emplazamiento general 42

Plano de emplazamiento 43

Plantas de arquitectura 44

Cortes 48

Elevaciones 51

Planos estructurales 53

Detalles constructivos 58

CAPÍTULO VIII IMÁGENES 3D 65

1_INTRODUCCIÓN

Tanto en Chile como el mundo la hotelería fija su misión y

visión hacia la máxima calidad , combinando la modernidad con un trato

amable y cercano. Hoy, el desafío de la industria está en el negocio de la

especialidad ajustándose a las exigencias cambiantes del mercado.

La diferenciación y la segmentación del mercado es lo

que hoy se impone en la industria hotelera, y es así como en Chile el mercado

también se moderniza para brindar nuevos servicio a sus huéspedes. Así

surgen nuevas tendencias en este mercado y hoy la hotelería ya no se

concibe sólo con un recinto de hospedajes convencional y /o de cadena

hotelera. De esta manera surgen nuevos espacios de estadía entre ellos el

hotel boutique., los cuales se han ido propagando por el país con el fin de

brindar una calidad superior y exclusividad, y a la vez rescatar y potencial el

patrimonio ambiental-paisajístico como el patrimonio arquitectónico

construido.

Este proyecto apunta a la generación de un hotel

boutique en la ciudad de Valdivia, generando un entorno intimo y exclusivo

cercano al centro urbano, pero inserto en un entorno de belleza paisajística.,

de este modo se logra integrar y potenciar el paisaje valdiviano de la ciudad,

siendo este la traducción de lo propiamente local y patrimonial de la ciudad.

2.1.1_Historia

Cada vez más el mercado turístico mundial evoluciona hacia un turismo más consciente enfocado a satisfacer necesidades cada vez más específicas, motivadas por una oferta variada

atenta a las nuevas necesidades del mercado turístico.

El mercado hotelero ha captado esta nueva modalidad de movilizarse que tiene el turismo actual en busca de oferta específica para satisfacer necesidades cada vez más extravagantes.

El hotel boutique es un movimiento que nace en Estados Unidos a mediados de los años 80’, a cargo del empresario Ian Schrager que ha llevado en el desarrollo de hoteles boutique. Él ha

trabajado en los medios de comunicación la industria con anterioridad y por lo tanto había construido un impresionante conocimiento de las personas en este sector y sus requisitos al reservar

un hotel. Ian Schrager ha desarrollado propiedades a través del mundo, en Los Angeles, Nueva York, Londres y Miami.

La marca hotel boutique se Europa, en Malmaison, Reino Unido. Posteriormente se fue extendiendo por toda Europa y el mundo, pequeños establecimientos de altísima calidad de servicios,

con una cuota extra de elegancia y sofisticación; se caracteriza por su trato personalizado, individualizando a cada huésped y reconociendo cada una de sus preferencias.

Los hoteles boutique transformaron la industria del turismo, mediante la introducción del diseño y el sello propio. Es así como encontramos hoteles que intentan hacer sentir al huésped en su

propia casa brindándole detalles de confort

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