Contratos De Credito Y Enfiteusis

Contrato de crédito.

Cuando queremos llevar a cabo un proyecto como por ejemplo la compra de una casa en lo primero que pensamos es un préstamo hecho por un banco, cuando solicitamos un préstamo y este es aprobado estamos celebrando un contrato de crédito con una entidad financiera, así como cuando aceptamos una tarjeta de crédito, estamos realizando esta clase de contrato, dicho contrato de crédito se encuentra establecido en el código de comercio.

El código de comercio en su artículo 1400 se refiere al contrato de crédito de la siguiente manera:

“Se entiende por apertura de crédito, el acuerdo en virtud del cual un establecimiento bancario se obliga a tener a disposición de una persona sumas de dinero, dentro del límite pactado y por un tiempo fijo o indeterminado. Si no se expresa la duración del contrato, se tendrá por celebrado a término indefinido.

Esta clase de contrato debe llenar los siguientes requisitos:

Deber ser celebrado por escrito.

Se debe establecer de manera expresa en el contrato el monto del crédito.

Este tipo de contrato es muy común, a diario muchas personas celebran contratos de crédito, para poder tener dinero disponible el cual manejan por lo general a través de una tarjeta de crédito, esto le facilita a las personas realizar pagos cuando no cuentan con dinero en efectivo disponible, sin embargo hay que saber manejar este tipo de crédito pues cada operación bancaria genera intereses.

La disponibilidad de la sumas de dinero que se dan por medio de un contrato de crédito pueden ser, disponibilidad simple, la cual consiste en que, las utilizaciones extinguen la obligación del banco hasta el monto de las mismas como se encuentra establecido en el artículo1401 y la disponibilidad rotatoria por medio de la cual los reembolsos verificados por el cliente serán de nuevo utilizables por este mientras se encuentre vigente el contrato.

Las características

En cuanto crédito comercial o mercantil, el contrato tiene carácter de oneroso con derechos y obligaciones por partes que intervienen (por lo tanto no es gratuito). Además, este tipo de contrato tiene las siguientes características.

Es de traslado de dominio al transferirse la propiedad de dinero o bien fungible.

Es único en cuanto no necesita de otros contratos.

Es de ejecución periódica; esto es, las entregas no hacen necesariamente una sola vez.

Igualmente es conmutativo, susceptible de variar por acuerdo de las partes por variación de los derechos y obligaciones convenidos.

Enfiteusis

La enfiteusis, también denominado censo enfitéutico, es un derecho real que supone la cesión temporal del dominio útil de un inmueble, a cambio del pago anual de un canon y, asimismo, de un laudemio por cada enajenación de dicho dominio, en su caso. En algunos ordenamientos jurídicos esta cesión

...