Crisis Financiera (Burbuja inmobiliaria)

Crisis Financiera (Burbuja inmobiliaria)

Los estados tienen regulaciones económicas para mantener economías activas, que vayan generando alternativas con los cambios constantes que se generan en una economía globalizada. Para ello los gobiernos mantienen sistemas controlados financieramente, los cuales con años y décadas constantes de desgaste, generan riqueza, pobreza y redistribución de una forma no equitativa. Es por ello que los bancos de reserva o los bancos estatales reguladores, generan políticas de crédito, aumentando las restricciones o disminuyéndolas, según sea el caso que enfrenten. Ante la política financiera los gobiernos de los Estados Unidos, desde la década de los 70 han fortalecido los créditos y la inversión en bolsa de una forma en donde la una estuviera ligada con la otra, con efectos de devaluación de la su moneda, el dólar, y entregando esta situación a varias economías del mundo. Para ello el gobierno americano aprobó algunas regulaciones, que permitieron que los grandes inversores junto con la banca y los agentes inmobiliarios cambiaran las clases de riesgos crediticios. Estas regulaciones por ley fomentaron el otorgamiento de crédito hipotecario para personas con poco nivel de acceso al sistema crediticio financiero, además redujeron sistemáticamente los requisitos para otorgar créditos, eliminando tener un capital en dinero que soportara el inicio para un crédito hipotecario. Otra nueva indicación con el cambio de regulaciones fue el no tener en cuenta el historial de crédito de las personas que solicitaban el crédito, eso lo contrarrestaban con tasas de interés más alta en el crédito. También se implementó el otorgamiento sistemático de elección de beneficiarios de crédito, con sistemas informáticos de base de datos.

Con todas estas regulaciones los bancos podían iniciar acciones de clase para solicitar créditos a otros bancos y con ello poder tener más capital financiero para prestar abiertamente, hecho que permitió a los agentes inmobiliarios a encontrar más ofertantes para crédito hipotecario de alto riesgo, la cartera de estos nuevos acreedores financieros fue comprada por consorcios grandes de inversión americana y mundial, tales como fondos de pensiones, aseguradoras y hasta reservas de algunos países, todas estas inversiones y procesos de inversión a través de la bolsa de Wall Street, generando una inflación en los precios de las propiedades, precios que los nuevos propietarios no fueron capas de apalancar, quedándose atrasados en sus pagos, los bancos recogían las viviendas y las ofertaban de nuevo y entregaban créditos financieros difíciles de pagar para las personas con record negativo y con pocos ingresos. La situación se complicó cuando los bancos comenzaron a recibir más propiedades que dinero, hecho que provocó que los precios de las viviendas bajara, y muchas familias dejaron de pagar créditos de alta deuda y sus viviendas ya no valían ni siquiera el 40% de todo lo que debían, prefirieron entregar las casas y las deudas a los bancos.

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