Derecho Y Empresa

Factores externos

Para resolver cuales son las motivaciones que impulsan al consumidor a elegir determinado bien (en este caso, una propiedad), existen factores internos o de la persona, así como también externos, o sea, del medio que lo rodea.

Dentro de los factores externos que influyen en la elección del consumidor, vemos el crecimiento sostenido que ha tenido Chile, un ejemplo de esto es que en los ultimo 6 años, han pasado a la clase media alrededor de 2 millones de chilenos, estos números positivos y nuevas oportunidades han creado mayor oportunidad y seguridad a la hora de comprar una vivienda. Las bajas tasas de créditos hipotecario que mantienen lo bancos durante los ultimo 4 o 5 años son otro factor a tomar en cuenta por el consumidor

A modo de demostrar la influencia que estos factores externos al comprador, sólo en Santiago, el aumento de venta de viviendas nuevas, durante el año 2013 haya crecido en un 30%, así lo que se demora en agotar un proyecto inmobiliario nuevo, no superan los 6 meses. Y en el caso de los departamentos, se ubica en torno a los 15 meses a nivel nacional.

Factores internos

En los factores que influyen y vienen del consumidor, podemos ver la plusvalía que pueda tener el inmobiliario que se adquiere. O las características que tiene el sector que rodea la propiedad.

Este último punto es lo que más influye a la hora de ver el por qué del alza en los precios y demanda por los terrenos y casas ubicadas en el sector de Lo Barnechea.

Razones de por qué ha aumentado demográficamente Lo Barnechea

• La clase media-alta, que es la que en su mayoría se encuentra en Lo Barnechea, se compone principalmente de gente ligada a los rubros de las comunicaciones, la construcción y el transporte. Entre estas tres, generan el 22,8% de los puestos de trabajo de esta clase social (media-alta). Todas estas áreas tiene un denominador común: han tenido un gran auge.

Las comunicaciones son cada vez más utilizadas por los chilenos. La construcción ha sido el área que más ha crecido de todas éstas, debido principalmente a las últimas catástrofes del país (terremotos y tsunami) y el transporte es vital para ambas actividades anteriores. Es decir, hay gente que durante estos años ha ganado mucha plata debido a trabajar en estas áreas.

• A esto se le debe sumar que se pronostica que el 17% de los chilenos pertenecerá al estrato medio-alto el 2020, siendo hoy sólo un 6%. Eso significa que la gente tiene menos aprehensiones a invertir ya que avizoran un futuro estable, sin especulación.

La razón del fortalecimiento de dicha clase social se basa en que "El crecimiento en esos mercados (Latinoamérica y algunos países emergentes de Europa) ya era alto en los años 90, pero las reformas macroeconómicas, tras graves crisis, lo convirtieron en bastante estable a lo largo de los últimos años”.

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