Derecho .

INSTRUMENTOS NOTARIALES

ESCRITURA PÚBLICA.

LA ESCRITURA, ES EL INSTRUMENTO ORIGINAL ASENTADO EN EL PROTOCOLO DEL NOTARIO, POR MEDIO DE LA CUAL, SE HACE CONSTAR UNO O MÁS ACTOS JURÍDICOS Y QUE LLEVA LA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO.

ARTICULO 100 LEY DEL NOTARIADO PARA EL DISTRITO FEDERAL.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

• PROEMIO

• ANTECEDENTES

• CLAUSULADO

• REPRESENTACIÓN

• GENERALES

• CERTIFICACIONES

• AUTORIZACIÓN

•

« I.- PROEMIO »

EL PROEMIO, DENOMINADO POR ALGUNOS AUTORES COMO CABEZA DE ESCRITURA, ES COMO LA INVITACIÓN A UN ESPECTÁCULO EN EL QUE SE NOS DA UNA PEQUEÑA INTRODUCCIÓN, TIPO DE OBRA, ACTORES, DIRECTOR, UBICACIÓN DEL TEATRO, DÍA Y HORA DE LA PRESENTACIÓN«PROEMIO»

1.- LUGAR

AL DETERMINAR EL LUGAR EN LA ESCRITURA SE HACE REFERENCIA A:

1. OTORGAMIENTO DEL INSTRUMENTO

2. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

3. LEGISLACION APLICABLE.

2.- FECHA

LA ESCRITURA DEBE CONTENER LA FECHA EN QUE SE EXTIENDE.

ES IMPORTANTE SEÑALAR FECHA POR QUE DE ESTO SABREMOS CUANDO EMPIEZA A SURTIR EFECTOS, DEBERÁ DE SER CIERTA Y DETERMINADA.

3.- PERSONAS QUE INTERVIENEN

• NOTARIO

• SUJETOS

• PARTES

• OTORGANTES

• CONCURRENTES

• COMPARECIENTES.

SUJETO: ES LA PERSONA QUE SE VE AFECTADA EN SU PATRIMONIO, EN VIRTUD DEL OTORGAMIENTO DE UNA ESCRITURA. PUEDE SER QUE EL ACTO JURÍDICO PRODUZCA UN MENOSCABO O UN INCREMENTO O ALTERACION EN SU PATRIMONIO.

PARTE: ES LA PERSONA O PERSONAS QUE OSTENTAN UNA MISMA PRESTACIÓN EN UNA ESCRITURA. POR EJEMPLO, VARIOS ACREEDORES SOLIDARIOS CONSTITUYEN LA PARTE ACREEDORA.

OTORGANTE: COMO LA PALABRA LO DICE, SIGNIFICA OTORGAR, O SEA, DAR. ES QUIEN DA EL CONSENTIMIENTO AL FIRMAR LA ESCRITURA O AL IMPRIMIR SU HUELLA DIGITAL. ES QUIEN DIRECTA Y PERSONALMENTE REALIZA EL ACTO JURIDICO, COMO EL APODERADO, EL TUTOR, ETCÉTERA.

CONCURRENTE: ES QUIEN NO SE OBLIGA DENTRO DEL INSTRUMENTO NOTARIAL, ASISTE SÓLO A SU OTORGAMIENTO, COMO LOS TESTIGOS.

COMPARECIENTE: EN LAS ACTAS DENOMINADAS «FE DE HECHOS», EL COMPARECIENTE, TAMBIEN DENOMINADO SOLICITANTE, ES LA PERSONA QUE TENIENDO O NO INTERES JURÍDICO, LE PIDE AL NOTARIO SU ACTUACIÓN.

II.- ANTECEDENTES

EN ESTE APARTADO SE VAN A DESCRIBIR LAS CARACTERÍSTICAS DEL BIEN MATERIA DEL CONTRATO, TANTO EN SU ASPECTO JURÍDICO COMO EN EL FÍSICO.

ASPECTO JURÍDICO.

LA CAUSA EN CUYA VIRTUD POSEEMOS ALGUNA COSA Y EL INSTRUMENTO CON QUE SE ACREDITA NUESTRO DERECHO.

• PERSONA CAPACITADA PARA ENAJENAR.

• GRAVAMENES Y LIMITACIONES DE DOMINIO.

• INSCRIPCIÓN Y SITUACIÓN EN EL RPP.

ASPECTO FÍSICO

DESCRIPCIÓN DEL BIEN:

• SUPERFICIE. (M2)

• COLINDANCIAS.

• CONSTRUCCION.

• SI FUE MOTIVO O NO DE FRACCIONAMIENTO.

• VALOR.

OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.

• BOLETAS DEL IMPUESTO PREDIAL.

• BOLETAS POR SERVICIO DE AGUA.

• CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES.

EJEMPLO DE ANTECEDENTES:

A N T E C E D E N T E S

--- UNO.- POR ESCRITURA | DEL VOLUMEN | DE MIL NOVECIENTOS | OTORGADA ANTE LA FE DEL |LICENCIADO | TITULAR DE LA NOTARÍA | DE|L DISTRITO FEDERAL, CUYO PRIMER TESTIMONIO QUEDÓ INSCRITO EN EL |REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE|, EL | DE MIL NOVECIENTOS | ADQUIRÍ| EN PRECIO DE | MONEDA NACIONAL, | EL QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE | METROS |CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

--- AL NORTE…….|

III.- CLAUSULADO

LAS CLAUSULAS CONSTITUYEN LA PARTE FORMAL MÁS IMPORTANTE DE LA ESCRITURA, POR QUE EN ELLAS SE CONCENTRA SU OBJETO, SE ESPECIFICA LO DESEADO POR LAS PARTES, SE ESTABLECE LA FINALIDAD ECONOMICA DEL CONTRATO Y SE SATISFACEN LAS NECESIDADES JURÍDICAS DE LOS CONTRATANTES.

EN ESTAS SE DETERMINA LA EXPRESION DEL CONSENTIMIENTO QUE RECAE SOBRE EL OBJETO DEL CONTRATO.

C L A U S U L A S

--- PRIMERA.- | señor| DONA EN FORMA PURA, SIMPLE, INCONDICIONAL Y A TITULO GRATUITO, a su| hij| señor| quien| acepta| y adquiere| la nuda propiedad del inmueble marcado con el número |, el que tiene la superficie, medidas y colindancias determinadas en el antecedente |uno de esta escritura, las que se tienen aquí por reproducidas como si a la letra se insertasen.

--- SEGUNDA.- La donación de la nuda propiedad a que alude la cláusula anterior, se rige por lo siguiente:

--- A.- Sirve de valor única y exclusivamente para efectos fiscales, la cantidad de | PESOS, |MONEDA NACIONAL.

--- B.- La nuda propiedad donada pasa a poder de "LA PARTE DONATARIA":

--- a).- Sin limitación alguna en su dominio.

--- b).- Sin gravámenes de ninguna especie.

--- c).- Al corriente en el pago de sus contribuciones.

--- d).- Sin ningún adeudo incluso de carácter fiscal, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo, por lo que cualquier adeudo de la índole que fuere anterior a la fecha de firma de esta escritura, será por cuenta exclusiva de "LA PARTE DONANTE", quien se obliga a dejar a paz y a salvo a "LA PARTE DONATARIA".

--- |TERCERA.- "LA PARTE DONANTE", se reserva para sí, el usufructo vitalicio, respecto del inmueble donado.

--- |CUARTA.- "LA PARTE DONATARIA" se obliga a destinar el inmueble objeto de esta operación, |única y exclusivamente a casa habitación.

--- |QUINTA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que

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