Proyecto arquitectónico VI Conjunto corporativo y comercial

Proyecto arquitectónico VI

Conjunto corporativo y comercial.

Consideraciones generales:

• Diseño estratégico de oficinas.

• Oficina: no se refiere necesariamente a un lugar, puede ser móvil e incluso referirse a una actividad o estatus.
• La distribución del espacio dependerá de las actividades que se realizarán, así como la densidad de este. Es decir que puede tener su propio espacio cada usuario o se puede presentar un espacio abierto que se compone de un sitio principal con decenas o centenares de personas.

Estas posturas han demostrado una productividad a corto plazo por perdida de privacidad, seguridad, etc. Un tipo de oficina intermedia es el cubículo, que soluciona el aislamiento visual hasta cierto grado, pero falla en cuestión acústica y de separación.

• Edificio de oficinas: su función es ser utilizada como espacio de trabajo, este puede ser ocupado por una, dos o más empresas, cada compañía deberá tener espacios de administración, reunión, recepción, pueden ser simples o abiertas, sanitarios. Muchos pueden llegar a tener cocina y un cuarto de descanso o comedor.
• Densidad promedio de 7m2 por persona.
• Funciones:

• Recepción: este espacio puede ser compartido en el lobby general del edificio, tener una recepción única de compañía o contar con ambos espacios, recepción general y única a manera de filtros para limitar el ingreso y regular el trafico de visitantes y personal.
• Oficinas de plan o planta libre: se recibe el espacio en obra gris y el diseño corre por cuenta libre tomando en cuenta el reglamento interno del edificio.
• Oficinas celulares:
• Salas de reuniones: espacios individuales o aislados con una capacidad limitada de usuarios.

• Almacenamiento: espacios destinados a la contención de productos, archivos, etc.
• Aseos: espacios destinados a limpieza contempla igualmente las instalaciones.
• Zonas de refrigerio: dependerá de las empresas o compañías tener espacio único
• Circulaciones:
• Cuartos de maquinaria: espacios en los que encontramos la centralización de equipos de refrigeración, ventilación, etc.
• Cuartos de instalaciones: espacio donde encontramos el control de servidores y el funcionamiento eléctrico, de vigilancia, etc.
• Entregas de evacuación y basura:

• Consideraciones para elección de terreno:

• Uso de suelo autorizado, comercial y de servicios o mixto.
• Densidad de población.
• Radios de influencia.
• Públicos potenciales.
• Criterio de selección: fases, acceso, factores ambientales, ampliación, pendiente, aparcamiento, seguridad, ahorro energético.

*Área neta: espacio de pared a pared, espacio en general.

*Área bruta: espacio de servicios.

*Área rentable: genera ingresos o razón de ser del edificio. 

Aspectos importantes para considerar dentro del proyecto:

• Magnitud: impacto en el contexto en el que se encuentra, impacta a nivel demográfico.

• Tamaño: dimensión real del terreno, es decir coeficiente de ocupación (COS) y coeficiente de uso de suelo (CUS).

• Vocación: característica del conjunto, es decir su definición o función de acuerdo con su ubicación y contexto territorial. Este define el tipo de locales que albergará.
• Localización: tomando en cuenta la vocación y magnitud del proyecto se determina la ubicación idónea o al contrario, a través del conocimiento de la localización se definirá la vocación y la magnitud.

Edificios corporativos:

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