Proyecto Centro Comercial

INTRODUCCION

El trabajo que se presenta a continuación, detalla de manera clara y precisa los pasos a seguir al momento de realizar un Proyecto de Inversión.

Nuestro proyecto consiste en un Centro Comercial, con ubicación en la avenida Isaac Piña Pérez, en el Municipio de Metztitlán, Hgo., cabe hacer mención que esta se encuentra enfrente de la terminal de autobuses. El objetivo principal del mismo es ofrecer a nuestros arrendatarios la información sobre los aspectos mas importantes del porque deben rentar nuestros locales ya que estos fueron construidos de forma que cubran sus expectativas para sus negocios comerciales.

DEFINICIÓN DE DISTRIBUCIÓN MERCANTIL

Es el espacio donde se presentan o exponen los productos para su venta, ya que es el puente que une la producción con el consumo debido que se le ofrece al consumidor.

También tiene la función económica de facilitar los intercambios de bienes y servicios reduciendo costos al poner en contacto la producción y consumo favoreciendo el desarrollo industrial y así mismo satisface las necesidades de compra de la población.

Misión: es poner el producto a disposición del consumidor en la cantidad demandada, en el momento en que lo necesite y en el lugar donde desee adquirirlo desarrollando un conjunto de actividades como pueden ser las de información, promoción y presentación del producto en el punto de venta a fin de estimular la compra por parte de los consumidores.

REQUISITOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL.

1.- Solvencia económica

2.- Superficie de la construcción

3.- Costos de inversión

4.- Análisis del mercado

5.- Fecha de inicio para la construcción (11 de Noviembre de 2012)

7.- Tipo de centro comercial

8.- Tipo de sociedad

9.- Grupo de expertos en Construcción (constructora y despacho de asesores legales)

10.- Adquisición de terreno

11.- Servicio de vigilancia

12.- Estilo arquitectónico

13.- Adquirir un seguro de cobertura amplia contra cualquier tipo de desastres

14.-Bitácora de construcción para la supervisión de las autoridades correspondientes.

DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL CENTRO COMERCIAL

1.- Construcción de 12 locales, área de comida, área de dispersión, área de baños, entrada principal, 2 salidas de emergencia, estacionamiento para 100 automóviles, módulo de seguridad y área verde.

2.- Estilo arquitectónicomodernista acorde a la región y que esta tenga como identificación un espejo de agua, simulando la luna ya que este es el significado del nombre del Municipio.

NORMATIVIDAD APLICABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE ACUERDO AL REGLAMENTO DEL MUNICIPIO DE METZTITLÁN, HGO.

1.-Requisitos de urbanización

2.-Solicitudes de construcción y Licencia

3.- Requisitos para iniciar la obra (pago de los impuestos respectivos)

4.-Obligaciones y atribuciones de los propietarios

5.- proyecto arquitectónico

6.- Altura de las edificaciones

7.-Tapiales

8.-Andamios

9.-Espacios sin construir

10.- Ejecución de las obras

11.- Materiales de construcción

12.-Mediciones y trazos (planos y maqueta)

GENERALIDADES DEL PROYECTO

Nombre: Luz de luna.

Ubicación: Av. Isaac Piña Pérez #334, Barrio centro, Metztitlán, Hgo.

Superficie del Terreno: 10,000 m²

Costo de inversión aproximado: $50, 000,000.00

TIPO DE CENTRO COMERCIAL: ABIERTO (ya que cada comerciante establece horarios, días de apertura, campañas promocionales, aportación de una cuota periódica y participación en las acciones comunes, mantiene la autonomía de cada comercio en el marco de una imagen y estrategias comunes).

TRÁMITES DE CONSTITUCIÓN DE LA SOCIEDAD

No. De Socios: 5

Tipo de sociedad: Colectiva

Escritura publica de constitución ante notario

Certificación negativa del nombre

Registro mercantil del Nombre del Centro comercial ante las autoridades competentes

Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en consejerías de hacienda de las CCAA.

Inscripción de la empresa en registro mercantil.

DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS.

La renta de 12 locales los que se describen a continuación:

Un local para PIZZERIA con una superficie de construcción 8.0 metros de largo por 6.30 metros de ancho, con un baño, transparencia al interior del local, coninstalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes, clima, drenaje, telefonía y cable.

Un local para CAFETERIA, con una superficie de construcción 8.0 metros de largo por 6.30 metros de ancho, con un baño, transparencia al interior del local, coninstalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes, clima, drenaje, telefonía y cable.

Un local para RESTAURANT,con una superficie de construcción 8.0 metros de largo por 6.30 metros de ancho, con un baño, transparencia al interior del local,coninstalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes, clima, drenaje, telefonía y cable.

Un local para GIMNACIO, con una superficie de construcción de 14.90 metros de largo por 8 metros de ancho, cuenta área de regaderas, transparencia al interior del local,coninstalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes, clima, drenaje, telefonía y cable.

BAÑOS PARA HOMBRES Y MUJERES, con una superficie de construcción de 8 metros de largo por 8 metros de ancho, con 4 baños y uno es para personas discapacitadas, el nivel de iluminación de acuerdo a reglamento, con instalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes, clima, drenaje, telefonía y cable.

Un local para TELEFONIA CELULAR, con una superficie de construcción 8.0 metros de largo por 6.30 metros de ancho, con un baño, transparencia al interior del local, con instalaciones de agua potable, iluminación adecuada, tomacorrientes,

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