CENTRO COMERCIAL MEGAPLAZA

2. Justificación:

Para decidir creación y la ubicación de un proyecto grande como un Centro Comercial abierto debe partir de un amplio consenso de los agentes implicados en la zona, y no sólo hay que buscar la implicación de los comerciantes, sino también los empresarios de otras actividades terciarias o los profesionales independientes ubicados en el Centro Comercial, factores que harán que el proyecto tenga el éxito esperado o que sea un fracaso económico. El Centro Comercial Mega Plaza debe ser percibido por el consumidor-usuario como un espacio distinto del resto de áreas comerciales de la ciudad y para ello es preciso generar una identidad propia del Mega Plaza, que represente al conjunto de actividades económicas localizadas en la zona; que le identifique y le diferencie de los demás.

3. Antecedentes:

Como es notorio, durante los últimos años, la ciudad ha tenido un crecimiento en cuanto a lugares de distracción y compras se refiere, un ejemplo de esto es que se cuenta actualmente con un Centro Comercial de primer orden ya funcionando, otros en proyecto como es el caso del Centro Comercial Guacari. Esta conclusión llevó a seleccionar el tema del estudio para la construcción del centro comercial. Con el explosivo aumento de la población de la ciudad y la consiguiente expansión de las áreas residenciales hacia sectores periféricos cada vez más distantes, como por ejemplo al norte de la urbe, en la vía a Sampués, aumentando progresivamente las dificultades para solucionar los problemas de acceso en el ya mencionado casco comercial y de los centros comerciales existentes en razón de la distancia, congestionamiento de tránsito, etc. La solución planteada para esta problemática, obliga a la instalación de un Centro Comercial ubicado en la vía a Corozal, dado que de los estudios realizados se puede deducir que en el mediano plazo será necesario ubicar en el lugar un centro de distracción y de compras de artículos en general, dotándole así de vida propia a este sector. Además, las ciudadelas que están planificadas construir en el sector, tendrán un auge mayor una vez que se construya por la cercanía con el aeropuerto.

Todos los países y en general los que se encuentran en proceso de desarrollo, como el nuestro, se enfrentan al problema económico básico de asignar recursos limitados como la mano de obra en todos los niveles de especialización, la capacidad empresarial y administrativa, el capital, la tierra y otros recursos naturales, a muchos usos diferentes tales como la producción corriente de bienes de consumo, servicios públicos y/o la inversión en obras de infraestructura, industria, agricultura, educación y otros sectores. El análisis de proyectos es un método de presentar esa elección entre usos en pugna por los recursos de manera conveniente. En esencia el análisis de proyectos valora los beneficios y los costos de un proyecto para tomar

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