Torres de Satiago

Integrantes:

• Erikson Murrugarra
• Luis Bazán
• Carlos Sánchez
• Yesenia Espinoza López
• Daniel Espinoza

¿Cuál considera el principal error de la empresa del caso estudiado?

No se realizó un estudio de viabilidad, para medir la economía en Chile por los próximos 10 años, tampoco se evaluó el impacto vial, con relación a los acuerdos de mejoras en las rutas de acceso a la zona, para hacer frente el aumento de tráfico de la sección comercial y oficinas.

El proyecto no consideró el impacto social que se tendría, específicamente el impacto urbanista, por lo tanto no  considero a las autoridades de los gobiernos locales como stakeholders importantes , quienes dan los permisos de operación a las torres tanto para la parte comercial como para la parte de oficinas.El proyecto tuvo muchos retrasos y problemas para conseguir las autorizaciones, debido, al gran impacto social y político que tenía .Era la primera vez que se hacia una construcción de este tipo en Santiago y era como un simbolo de superacion a la crisis que vivía Chile en ese entonces.

Este nace como un proyecto emblemático que identifique la fortaleza de la economía chilena, pero no tomó en cuenta como esta sufrió percances  en los siguientes años.

Otro aspecto importante, es que el proyecto no estimo o “vendió el proyecto” al mercado al cual iba dirigido, es decir, buscar demanda, negociar contratos y comprometer a los futuros arrendatarios, incluso, no estuvo definido los operadores de los dos hoteles que estarán en esta construcción.

¿Qué preguntas claves debieron plantearse antes de iniciar el proyecto?

• ¿Cómo influye en la sociedad el proyecto?
• ¿Qué stakeholders debo considerar para el éxito de esta inversión?
• ¿Cuál es la estrategia y procedimiento a seguir para obtener los permisos antes de finalizar el proyecto?
• ¿El proyecto está alineado a la visión y misión de las políticas de estado Chileno?
• ¿Que cambios políticos podrían poner el peligro del proyecto?
• ¿La fuerza laboral de chile será la misma en los próximos 10 años, o tiende a la baja?

• ¿Financieramente es el  mejor momento para la corporación para ejecutar el proyecto?, su volumen de deuda es el óptimo para envolverse en un proyecto de esta magnitud?
• ¿Cual es el beneficio real del proyecto, solo financiero o tambien hay un beneficio de marca?
• ¿Este es el proyecto más rentable para destinar los recursos financieros que requería?

• ¿El Proyecto brinda garantías a los ciudadanos y es seguro?

¿Qué aspectos debieron de tener en cuenta en su análisis para decidir si seguían adelante con el proyecto?

Cambios políticos.

La lectura indica que hubo mucha confianza respecto a las alianzas políticas las cuales le daban cierta garantía a cencosud. Este factor fue clave debido a que al cambiar las estrategias políticas de uno de sus aliados por tomar medidas populistas y ponerse en contra del proyecto, este afecto mucho a la obtención de los permisos necesarios para este.

El Impacto Vial y Urbano que tendría el proyecto.

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