Recursos Humanos

Señores

CONJUNTO RESIDENCIAL

Ciudad

Cumpliendo con la planificación y el desarrollo histórico del programa planteado por ustedes, tengo el gusto de presentarles mis observaciones respecto de las posibilidades jurídicas y de los posibles conflictos jurídicos que supuestamente se presentan con la empresa constructora que les ofreció la compra y venta de los inmuebles que ustedes ahora habitan y que están siendo representados por el grupo de administración general, en lo que refiere a la entrega de los bienes comunes y a las insatisfacciones generadas por la forma, modo, condiciones o tipo de entrega.

Sobre el particular primero voy abordar el tema de las acciones judiciales que se producen en el desarrollo de los requerimientos y de los términos que se tienen para ejercer este tipo de acciones.

Las acciones judiciales que se podrán ejercer contra el CONSTRUCTOR, o sus asociados contratistas son:

La primera tiene una vigencia y límite de caducidad de un año, contado inmediatamente después de la entrega de aquella. Hace referencia a los acabados y detalles de la del detalle de las fachadas y demás situaciones de enlucimiento y de ahí que por la visibilidad u ostentosa descripción, se presenta un requerimiento jurídico judicial inminente de la reconvención del reclamo.

La segunda acción con la que se cuenta, es la que hace referencia a inconvenientes generados de los hechos posteriores a la entrega y que se puede reclamar en los tres años siguientes y que se podría considerada, como la acción ordinaria de tipo general, que podría vincular diversas situaciones relacionadas con los actos de la construcción y de inconformidades con aquellas.

La tercera acción que se tiene, es la generada por las estructuras o la que se reclama en relación a la solidez, solvencia y seguridad de las edificaciones estructurales y que se podrá ejercer en el término máximo de diez años.

Por tal motivo les presentaré un detalle de las variables que podrán aparecer a lo largo del desarrollo de los requerimientos y del enfoque de lo que se podrá presentar en las matrices de seguimiento de las inconformidades de tipo técnico, aplicativo y del cumplimiento de los lineamientos jurídicos. Para hacer comprensible mi enfoque que seguirá bases doctrinales y jurídicas de los diversos medios y condiciones, hay que involucrarse en el cumplimiento de los parámetros del constructor y de algunas apariencias o deficiencias.

Los impactos jurídicos de la construcción en nuestra legislación nacional.

Para hacer un trabajo metódico de la entrega y problemática jurídica con la constructora, tenemos que partir de los elementos que se deberán analizar para hacerla parte del trabajo y de los conceptos que se deberán tener en cuenta en el cuestionamiento técnico, especial y estructural de la obra que se califica, con las deficiencias técnicas al momento de la entrega.

1. Vivienda

2. Impacto ambiental

3. Arquitectura

4. Desarrollo urbano

5. Desarrollo Sostenible

6. Política Ambiental

7. Buenas prácticas

8. Gestión ambiental

9. Impactos antropogénicos

Sobre el particular tendré que vincularme a lo que corresponde a las viviendas por pisos, dentro del marco y desarrollo de la legislación de copropiedad horizontal, regida por la ley 675 del año 2001, que se relaciona estrechamente con la situación urbanística de la construcción, aprobación y planificación de la ejecución de obras proyectadas y aprobadas por la oficina de Planeación Distrital de Bogotá D. C.

PRESUPUESTOS ORIGINALES:

PLANES DE URBANISMO.

Plan director territorial.

Documentación:

1º Memoria informativa.

2º Memoria justificativa.

3º Planos de información.

4º Planos de ordenación.

5º Normas urbanísticas.

6º Programa de actuación.

7º Sistema de seguimiento: establece unos periodos en los que son válidas las determinaciones realizadas y establecen unos mecanismos que alertan de la necesidad de modificar el planeamiento antes de lo previsto.

Ejm: P.D.T. impidió cualquier actividad en el parque y su entorno que poco después modifico por la grave repercusión en la economía de la zona.

Plan general de ordenación urbana. (su ámbito es el término municipal)

Documentación:

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