Análisis de funciones, sus derivadas y aplicaciones. Evidencia 1

Objetivo

        Conocer que son las UDIs y aplicar lo aprendido en el Módulo 1 en el tema de los créditos hipotecarios.

Procedimiento

Para elaborar este reporte se realizaron estos pasos:

        Se leyeron las instrucciones

        Se buscó en Internet información de las UDIs

        Se buscó en Internet datos históricos (recientes) del valor de las UDIs

        Se repasaron las explicaciones del tema relevantes a la actividad.

        Se elaboró el escrito y se respondieron a las preguntas.

Resultados

Parte 1

Las UDIS fueron creadas en el año 1995 como respuesta a la crisis que hubo en México en el año 1994, donde los intereses se dispararon y les era imposible a muchas personas seguir pagando sus créditos hipotecarios a los bancos.

Las Unidades de Inversión (UDIS) se basan en el incremento de los precios (inflación) y se utilizan más que nada para pagar las obligaciones de créditos hipotecarios. El valor de las UDIS son publicadas en el Diario Oficial de la Federación por el Banco de México. El utilizar o no las UDIS dependerá de la situación actual, ya que en algunas ocasiones sí depende utilizarlas (Banco de México, 2014). El valor de las UDIS se refleja al valor de los pesos. Por ejemplo, si una persona debe en su crédito hipotecario 30,000 UDIS y a día de hoy las UDIS tienen un valor de $4/UDIS, entonces esa persona debe en total $120,000 MXN.

Las ventajas de utilizar UDIS son (CNN Expansión, 2009):

• Tienen una tasa más baja que en pesos.
• La mensualidad inicial es más baja y va creciendo a lo largo del periodo de vida del crédito. Esto beneficia a los que esperan aumentos en su ingreso.

Por otro lado, entre sus principales desventajas se encuentran (CNN Expansión, 2009):

• Si la inflación es más alta que la tasa, sale peor utilizar UDIS. Por ejemplo, si la tasa de interés de un crédito en UDIS es del 9% y la tasa de interés de un crédito en pesos es del 14% aparenta ser mejor utilizar UDIS. Pero, si la inflación en México es del 6%, entonces resulta peor utilizar UDIS.
• Dado que depende de la inflación, sólo es recomendable utilizarla en países con economías más estables.

Por lo general, es más recomendable utilizar a las UDIS en economías estables con niveles de inflación menores, y cuando la persona que posea el crédito puede hacer abonos a capital.

Parte 2

Según Banxico (2014), el valor de las UDIS en el mes de Enero fue el siguiente:

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