Clausura De Una Construccion

1. Definición.

Clausura: Cierre temporal o definitivo de algún lugar, generalmente un edificio o un establecimiento.

"clausura de locales; la clausura de la mina de uranio; la policía procedió a la clausura de los bares nocturnos que no cumplían el horario establecido"

Origen: Préstamo (s. xv) del latín clausura ‘acto de cerrar’, derivado de claudere ‘cerrar’. De la familia etimológica de cláusula (V.).

2. Clases de Clausura.

• CLAUSURA PREVENTIVA O TEMPORAL: tiene por objeto fundamental evitar que se siga consumando una infracción; opera como una medida cautelar a efectos de que se siga consumando la infracción, por ejemplo si el poder de policía el bien jurídico protegido de higiene se cierre el local provisoriamente a efectos de resguardar la salud de los moradores.

• CLAUSURA DEFINITIVA: se aplica como sanción. Esta puede llegar a la demolición de la construcción.

3. Competencia.

Los GAD son los encargados de la organización y el buen funcionamiento de su localidad.

Para lograrlo se crean Ordenanzas basadas en las necesidades de cada pueblo.

En el caso de esta Ciudad de Santo Domingo se creo el código municipal de urbanismo, construcción y ornato.

Toda construcción realizada en esta ciudad deberá seguir los parámetros de esta ordenanza y para esto primero debe obtener permiso del Municipio de Santo Domingo.

4. Permisos.

Para realizar una construcción debes tener los permisos otorgados por EL GAD competente del sector. Los cuales son aprobación de planos y permiso de la construcción:

• Aprobación de Planos.

Es el requisito previo a cualquier trabajo de intervención física en obra nueva o sobre una estructura existente.

Este documento se lo debe obtener dentro de la Jurisdicción al que su edificación se encuentra.

El Registro de Planos Arquitectónicos se tramitará en las Administraciones Zonales, bajo las modalidades de proyectos nuevos, proyectos ampliatorios, modificatorios, actualizaciones y de reconocimiento de planos de edificaciones existentes.

REQUISITOS

Las propiedades en el área urbana y cabeceras parroquiales del Cantón, deben presentar y aprobar planos de construcción.

• Todo trámite es personal (cédula, papeleta votación y planilla de luz originales)

• Por seguridad del dueño de la información, se solicitará al intermediador una autorización expresa del usuario a quien representa con la debida cédula y papeleta de votación original del intermediario , para el debido registro.

• Correo electrónico

• Copia de cédula y papeleta de votación actualizada del propietario

• Copia de cédula y papeleta de votación actualizada de todos los profesionales que firmen como responsables en el formulario 3 en 1

• a.-Formulario de aprobación de planos y permiso de construcción 3 en uno costo $5,00 (cinco dólares)

• b.- Informe de regulación urbana (línea de fábrica actualizada).

• c.- Tres copias de planos arquitectónicos, de la edificación, dibujados en escala adecuada ( 1; 100 / 1; 50), con tarjeta de identificación en la que conste la clave catastral del predio.

• d.- Para terrenos con pendientes positivas o negativas, levantamiento topográfico con corte transversal y longitudinal.

• e.- si la construcción se financia con préstamo hipotecario, tres copias adicionales.

• f.- Cuadro de áreas en la primera lámina del proyecto con el área de lote, área de construcción en planta baja (cos planta baja), área de construcción total (cos total), áreas por uso proyectado, de estacionamientos, comunal, número de unidades de vivienda y número de estacionamientos.

• g.- Comprobante de pago de impuesto predial vigente.

• h.- Copia de la escritura inscrita en el registro de la propiedad/ certificado de gravámenes/ (certificado firmado por el presidente ó gerente de la cooperativa en caso de no tener escrituras).

• Formulario de encuestas de edificaciones (INEC)

• Cédula patronal del iess

Para los casos que se detalla a continuación deberá adjuntar:

Mas de 3 pisos

1.- Construcciones que acojan màs de 25 personas, de màs de cuatro pisos, de industrias, artesanías, bodegas, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado: informe de cuerpo de bomberos.

2.- Proyectos industriales i2,i3 i4, de aprovechamiento de recursos naturales, bodegas de materias primas y otros productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depósitos de combustibles, líquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petróleo, talleres mecánicos, aserraderos, bloqueras y otros proyectos que tengan indicencia urbana: informe ambiental de la dirección de saneamiento y gestión ambiental.

3.- Proyectos industriales en general: informe aprobatorio del director regional de trabajo conforme el art. 417 del código de trabajo y los artículos 18, 19 y 20 del reglamento de seguridad y salud, capitulo i, seguridad en el proyecto del título ii, condiciones generales de los centros de trabajo.

4.- Proyectos hoteleros y de servicios turísticos en general : certificado de calificación hotelera del ministerio de turismo

5.- En construcciones que tengan màs de 5 pisos de

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