Desalojo por ocupacion precaria

EXPEDIENTE:

SECRETARIA:

SUMILLA: DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DE JOSE LEONARDO ORTIZ.

WILMER SEGUNDO EFFIO TUÑOQUE con Registro ICAL 5309 Abogado, CASILLA ELECTRONICA 39721 en representación de GENNI ORLANDO MATTA BERRIOS, con domicilio procesal en la calle Virrey Toledo 1061 2do piso Pj. Atusparias del distrito de José Leonardo Ortiz a usted con el debido respeto me presento y digo:

I.- PETITORIO:

En ejercicio del derecho de acción y de la tutela jurisdiccional efectiva, comparezco ante el Órgano Jurisdiccional, a fin de interponer DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA contra JOSE CEVERO TESEN ANGULLA SOLICITANDO a su despacho ordene: a) Que el demandado  DESOCUPE Y ME ENTREGUE la posesión del inmueble de mi propiedad inscrita en la Partida registral Nº P10030171.

II.- NOMBRE Y DIRRECION DE LA DEMANDADA Que, la demanda la dirijo contra, JOSE CEVERO TESEN ANGULLA quien deberá ser NOTIFICADO en la Av. 27 de julio N° 462 Pj. María Parado de Bellido del distrito de José Leonardo Ortiz Provincia de Chiclayo.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Que, tal como aparece de la copia literal de la Partida Registra Nº P10030171.con fecha 30 – 05 – 2017 mi representado y patrocinado adquirió la propiedad del bien inmueble ubicado en la Av. 27 de julio N° 462 Pj. María Parado de Bellido del distrito de José Leonardo Ortiz Provincia de Chiclayo,  de su anterior propietario doña MANUELA DEL PILAR ENEQUE MANAYAY , mediante Escritura Pública expedida por la Notaria Pública………………………; en tal sentido a partir de la referida fecha he adquirido el dominio del inmueble antes referido, por habérmelo vendido sus anterior propietaria, por el precio de S/. ……………………………. (VEINTICINCO MIL SOLES).

SEGUNDO: Que, a la fecha de la adquisición del bien inmueble por parte de mi patrocinado, pues dicho inmueble estaba libre de gravámenes, hipotecas como de cualquier garantía real con lo cual procedió a cómpralo de buena fe a su propietaria actos que ha realizado con la finalidad de efectivizar el derecho de propiedad, tal como lo dispone el artículo 923 del Código Civil “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”. Asimismo la jurisprudencia ha establecido que “…La propiedad es el derecho real por excelencia, y al respecto el Código Civil Peruano en su artículo novecientos veintitrés establece , una definición legal al señalar que es poder jurídico que permite usar (jus utendi), disfrutar (jus fruendi), disponer (jus abutendi) y reivindicar (jus vericandi) un bien; en tal sentido, el conjunto de atribuciones o haz de facultades antes descritas delimitan el contenido del derecho real de propiedad como un derecho absoluto (con las limitaciones de ley) y exclusivo respecto de la cosa y excluyente respecto a terceros…” (Cas. Nº 3588-2000-Puno, El Peruano, 31-08-2001, p. 7610).

TERCERO: Ahora bien, con la finalidad de hacer uso del bien inmueble, me apersone a sus instalaciones, encontrándome con la ingrata sorpresa de que el bien inmueble se encontraba habitado por una tercera persona que hoy es el demandado, y que había solicitado al ministerio de Vivienda una donación de un Módulo habitacional para damnificado y que a esa fecha ya le había sido entregado, por lo que le requerí que desocupara el bien, por cuanto es de mi propiedad, encontrando una respuesta negativa por parte de la demandado siendo que el demandado conto con el apoyo de los pobladores quienes me agredieron físicamente.

CUARTO: Que el argumento del demandado es de que se encuentra en posesión del terreno terreno, pues a la fecha el demandado es una persona de avanzada edad (...............…) y tiene una idea equivocada de la realidad , pues este señor con fecha 27 de octubre del año 2014 vendió el inmueble en litigio a los esposos  JORGE LUIS TESEN SANTA CRUZ   Y  MONICA  MILAGROS ENEQUE FERNANDEZ en la que actuó como testigo a ruego de JOSE CEVERO TESEN ANGULLA don  GERARDO MICHAEL DE LA CRUZ MANAYAY conforme se aprecia en la Escritura Publica MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE  realizado ante el notario JAIME CARDENAS FONSECA.

QUINTO: En tal sentido procedí a buscar el asesoramiento legal con la finalidad recuperar íntegramente el bien de mi exclusiva propiedad, por lo que realice las siguientes acciones

1.- con fecha18 DE JULIO DEL 2017, le remití una Carta Notarial al demandado JOSE CEVERO TESEN ANGULLA mediante la cual le he requerido que PROCEDA A LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD; carta que conforme a la Certificación Notarial fue recepcionada por la parte demandada, quien se negó a firmar.

2.- Con fecha ……………. Le envié una solicitud del Centro de Conciliación de José Leonardo Ortiz sin encontrar respuesta alguna

3.- Con fecha 04 de Agosto del 2017 solicitamos información y copias certificadas de los documentos correspondientes a la instalación del Módulo de Vivienda para damnificado instalado en el terreno de mi propiedad ubicado en la Av. 27 de julio N° 462 Pj. María Parado de Bellido del distrito de José Leonardo Ortiz Provincia de Chiclayo; dicha información me fue remitida con fecha 14 de setiembre del 2017.

CUARTO: Sin embargo, pese a la remisión de la carta notarial, no encontré repuesta alguna por parte del demandado; por lo que con la finalidad de buscar alternativas de solución acudí al Centro de Conciliación del ministerio de justicia de José Leonardo Ortiz, por lo que con fecha …………………….. ingresé la solicitud para la conciliación (Exp. …………………….), con la finalidad de que el demandado JOSE CEVERO TESEN ANGULLA  desaloje-desocupe el bien inmueble; siendo que el referido centro de conciliación nos citó a las parte para el día ……………………… a horas 6:00 p.m., sin embargo el  demandado JOSE CEVERO TESEN ANGULLA  no asistió a la diligencia pese a que se encontraba debidamente notificada, por lo que se extendió la constancia de asistencia e invitación a conciliar, en la que se señaló una nueva fecha para la realización de la audiencia de conciliación, invitándolo por segunda vez a la demandada para la fecha ………………….., a horas …………………., a la cual también no asistió por lo que se procedió a levantar el Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes Nº ………………….. En tal sentido se tiene que la parte demandada pese a tener conocimiento de los mecanismos alternativos de solución, no tiene la voluntad de solucionar el presente conflicto de intereses.

...