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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA


Enviado por   •  14 de Febrero de 2017  •  Informe  •  3.062 Palabras (13 Páginas)  •  809 Visitas

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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO ARQUITECTONICO

OBRA NUEVA

Introducción

Proyecto de Obra Nueva correspondiente a la Construcción de 16 Viviendas en Régimen Condominal, con domicilio en la calle Zaragoza No.83, Col. Buenavista, C.P. 06350, Del. Cuauhtémoc, Ciudad de México, siendo propietario el Sr. Dan Melvin Schön Weinberg, teniendo las siguientes autorizaciones:

  • Superficie a construir bajo el nivel de banqueta:   214.625 m2
  • Superficie a construir sobre el nivel de banqueta: 858.500 m2
  • Superficie total a construir:                                 1,073.125 m2
  • Superficie a construir para autorización:               858.500 m2
  • Número de Escritura del predio:                                     55552

DATOS GENERALES:

Nombre del propietario:

JUAN PEREZ

Domicilio para recibir notificaciones:

CASCADA No.825 B-402, COL. BANJERCITO, C.P. 09650, DEL. IZTAPALAPA, CIUDAD DE MEXICO.

Ubicación del predio:

CALLE ZARATEGO No.89, COL. BUENAVISTA, C.P. 06350, DEL. CUAUHTEMOC, DE LA CIUDAD DE MEXICO.

Tipo de obra:

VIVIENDA DE 16 DEPARTAMENTOS EN CONDOMINIO

Uso actual del predio:

BALDÍO

DESCRIPCION DEL PREDIO

Superficie según escrituras:

273.00 m2

Colindancias:

Al norte:

32.15 m. con predio no.85 de la calle Zaragoza

Al sur:

32.46 m. con predio no.79 de la calle Zaragoza

Al oriente:

  8.27 m. con predio no.95 de la calle Guerrero

Al poniente:

  8.23 m. con calle Zaragoza

USO DE SUELO SEGÚN PROGRAMA PARCIAL:

H/4/20/Z HABITACIONAL, SE CUMPLE CON LO INDICADO  EN EL PROGRAMA  PARCIAL.

ALTURA DE LA EDIFICACION:

11.70 MTS

CARACTERISTICAS DEL SUELO

Ubicación.

En zona de lagos según el art. 170 del R.C.D.C.M. vigente

LA PLANTA SEMI-SOTANO 

En la planta Semi-Sótano con N.P.T. de -1.80 m., se desplanta losa de cimentación de 20 de espesor y contra-trabes invertidas de 60 cm de altura, teniendo una profundidad de excavación de 1.00 m. para lograr mejoramiento de terreno, quedando en nivel de desplante de excavación a 2.80 m. bajo en nivel de banqueta; consta de una cisterna de agua potable con capacidad para alojar en su interior 24,500 lts.  de agua la cual será elevada a un tanque regulador ubicado en azotea por un sistema de bombeo y por gravedad se distribuye a los departamentos, una cisterna de almacenamiento para aguas pluviales con capacidad para alojar en su interior 10,000.00 lts., al frente se tiene el portón de acceso vehicular a semi-sótano, puerta de acceso peatonal a semi-sótano y a planta baja, cuarto de basura, cuarto de máquinas, nicho de tableros eléctricos y 16 cajones de estacionamiento, considerando 5 cajones grandes de 2.40 x 5.00 mts. cada uno, 1 cajón para personas con discapacidad con dimensiones de 3.80 x 5.00 mts. y 10 cajones chicos con sección de 2.20 x 4.20 mts. cada uno.

PLANTA BAJA Y PISOS del 1º AL 3º

Cada planta consta de cuatro departamentos que incluyen cada uno: sala, comedor, cocina con área de lavado, baño completo con iluminación artificial de 75 luxes y ventilación artificial por ducto ubicado en baño con extractor con capacidad de realizar 10 cambios de aire por hora y dos recamaras, pasillos de circulación y escalera.

PLANTA DE AZOTEA

En ésta sólo están ubicados el Cubo de Escalera, los Tanques Estacionarios de Gas L.P. y el Tanque Regulador de Agua Potable que darán servicio a los 16 departamentos.

DESGLOSE DE AREAS POR NIVEL

SEMI-SOTANO

Estacionamiento:

  80.00 m2

Rampa de acceso:

  22.02 m2

Cuarto de basura:

    6.48 m2

INDIVISOS

 Caseta de vigilancia:

    2.52 m2

Cuarto de máquinas:

    5.43 m2

Pasillos de circulación:

 97.415 m2

Tableros eléctricos:

    0.76 m2

PLANTA BAJA

DEPARTAMENTO 1:

43.996 M2

Recamara 1:

8.990 m2

Recamara 2:

8.990 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

5.020 m2

Comedor:

6.000 m2

Cocina:

5.460 m2

Área de lavado:

2.170 m2

Pasillo:

3.266 m2

DEPARTAMENTO 2:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 3:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 4:

43.416 M2

Recamara 1:

7.596 m2

Recamara 2:

7.522 m2

Baño:

3.778 m2

Sala:

5.805 m2

Comedor:

7.650 m2

Cocina:

4.908 m2

Área de lavado:

2.916 m2

Pasillo:

3.241 m2

ESCALERA:

13.244 M2

INDIVISOS

PASILLOS COMUNES:

25.667 M2

PRIMER PISO

DEPARTAMENTO 1:

49.593 M2

Recamara 1:

  9.675 m2

Recamara 2:

  9.000 m2

Baño:

  3.710 m2

Sala:

  6.155 m2

Comedor:

  9.140 m2

Cocina:

  7.920 m2

Área de lavado:

2.170 m2

Pasillo:

1.823 M2

DEPARTAMENTO 2:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 3:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 4:

43.416 M2

Recamara 1:

7.596 m2

Recamara 2:

7.522 m2

Baño:

3.778 m2

Sala:

5.805 m2

Comedor:

7.650 m2

Cocina:

4.908 m2

Área de lavado:

2.916 m2

Pasillo:

3.241 m2

ESCALERA:

  7.647 M2

INDIVISOS

PASILLOS COMUNES:

25.667 M2

SEGUNDO PISO

DEPARTAMENTO 1:

49.593 M2

Recamara 1:

  9.675 m2

Recamara 2:

  9.000 m2

Baño:

  3.710 m2

Sala:

  6.155 m2

Comedor:

  9.140 m2

Cocina:

  7.920 m2

Área de lavado:

2.170 m2

Pasillo:

1.823 M2

DEPARTAMENTO 2:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 3:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 4:

43.416 M2

Recamara 1:

7.596 m2

Recamara 2:

7.522 m2

Baño:

3.778 m2

Sala:

5.805 m2

Comedor:

7.650 m2

Cocina:

4.908 m2

Área de lavado:

2.916 m2

Pasillo:

3.241 m2

ESCALERA:

  7.647 M2

INDIVISOS

PASILLOS COMUNES:

25.667 M2

TERCER PISO

DEPARTAMENTO 1:

49.593 M2

Recamara 1:

  9.675 m2

Recamara 2:

  9.000 m2

Baño:

  3.710 m2

Sala:

  6.155 m2

Comedor:

  9.140 m2

Cocina:

  7.920 m2

Área de lavado:

2.170 m2

Pasillo:

1.823 M2

DEPARTAMENTO 2:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 3:

44.151 M2

Recamara 1:

9.378 m2

Recamara 2:

8.550 m2

Baño:

4.100 m2

Sala:

4.870 m2

Comedor:

7.420 m2

Cocina:

6.88 m2

Pasillo:

2.953 m2

DEPARTAMENTO 4:

43.416 M2

Recamara 1:

7.596 m2

Recamara 2:

7.522 m2

Baño:

3.778 m2

Sala:

5.805 m2

Comedor:

7.650 m2

Cocina:

4.908 m2

Área de lavado:

2.916 m2

Pasillo:

3.241 m2

ESCALERA:

  7.647 M2

INDIVISOS

PASILLOS COMUNES:

25.667 M2

CUBOS DE LUZ

Cubo ejes 1-4 con A-C:    

  7.843 m2

Cubo ejes 10-11 con B-D:

  2.650 m2

Cubo ejes 4-10 con F-H:

  9.500 m2

Cubo ejes 1-4 con L-N:

  8.235 m2

Cubo ejes 4-8 con R-T:

  6.750 m2

Cubo ejes 1-4 con W-X:

  4.410 m2

AREA LIBRE POSTERIOR Y JUNTAS CONSTRUCTIVAS:

17.987 M2

TOTAL:

58.375 M2

                             

                                                               214.625 M2

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS) =--------------------- X 100 = 78.617%

                                                                 273.00 M2

                            COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS)=      859.500 M2

                                                                                 ------------------ =  3.14468

...

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