MEMORIA DESCRIPTIVA DE EDIFICACION

MEMORIA DESCRIPTIVA DE EDIFICACION

1. descripcion GENERAL

1. PROYECTO        : “TORRES DEPARTAMENTALES CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS”

1. PROPIETARIO        : DESCONOCIDO

1. UBICACIÓN

• Departamento        :
• Provincia        :
• Distrito                :
• Dirección        :

1. GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva, se refiere al Proyecto de Torres Departamentales con Centro Comercial y Oficinas, para tal efecto se ha planteado Una torre “A” de 22 niveles con oficinas, una “B” con 20 niveles con oficinas, una “C” con 18 niveles con oficinas, 2 niveles de comercio, 1 nivel amenidades, un Sótano con 6 niveles de uso exclusivo de estacionamiento y un último nivel de sala de máquinas.

1. UBICACIÓN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en “----“:

Frente                :

Fondo                :

Izquierda        :

Derecha        :

Área del Terreno:                4,928.26  m2.

Accesibilidad: El Proyecto se encuentra”—“, entre las Calles ------, cerca de la Av. -------

Contexto: El contexto en el que se desarrolla el proyecto son tres torres se usó multifamiliar, un área de amenidades, un área de oficinas, un área de comercios y sótano con casa de máquinas y estacionamiento.

1. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

El proyecto “TORRES DEPARTAMENTALES CON CENTRO COMERCIAL Y OFICINAS” se desarrolla con el propósito de conocer la cantidad de litros por día que se gasta en el edificio total, de esta manera poder conocer cuantos metros cúbicos se gastan para poder saber qué tipo de cisterna requiere la edificación.

DESCRIPCION DEL EDIFICIO

• SOTANOS (6)

Área de cada sótano = 4,473.22 m2

• 45% estacionamiento útil
• 25% vialidades
• 15% andadores y banquetas

• PLANTA BAJA

Área total = 4,928.26 m2

• 70% área rentable comercial
• 15% área verde
• 10% andadores y acceso a sótanos
• 5% acceso controlado a edificios

• NIVEL 1

Área total = 4,928.26 m2

• 60% área rentable comercial
• 5% área verde
• 10% andadores y acceso a sótano

• NIVEL 2

Área total = 4,928.26 m2

• 50% área verde
• 50% recreación social (exclusivo habitantes)

• TORRE “A”

Área total = 1,325 m2

• 6 niveles de oficinas
• 14 niveles de departamentos (2 depas por nivel, 6 hab. por depa)
• 2 niveles de Pent-house (2 P.h por dos niveles, 10 hab. por P.h)

• TORRE “B”

Área total = 1,546 m2

• 5 niveles de oficinas
• 13 niveles de departamentos (3 depas por nivel, 5 hab. por depa)
• 2 niveles de Pent-house (2 P.h por nivel, 5 hab. por P.h)

• TORRE “C”

Área total = 2,025 m2

• 5 niveles de oficinas
• 11 niveles de departamentos (4 depas por nivel, 4 hab. por depa)
• 2 niveles de Pent-house (4 P.h por nivel, 5 hab. por P.h)

1. DOTACIÓN DE SERVICIOS

Para realizar el cálculo de la capacidad máxima de  ocupación de la edificación se deben identificar los usos para cada nivel o sector, considerando las áreas netas (descontando área de muros) de cada ambiente o sector.

La capacidad máxima de la edificación se obtendrá sumando las cantidades obtenidas por cada nivel, piso o área.

En el presente caso la edificación presenta un uso de:

- Edificio Residencial (Multifamiliar)

- Para uso residencial: Se utilizarán los mismos valores que para el cálculo de la densidad habitacional:

Considerando todos estos factores tenemos:

Todas las edificaciones tienen una determinada cantidad de  personas en función  al  uso, la cantidad de forma del mobiliario y/o el área de uso disponible para personas.

- Zona de Oficinas

- Zona de Comercios

- Zona de estacionamiento

- Zona de casa de maquinas

1. consumo de agua potable

SOTANOS

PLANTA BAJA

PRIMER NIVEL

SEGUNDO NIVEL

TORRE “A”

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