Mantenimiento Preventivo

Mantenimiento Preventivo:

Toda medida tomada con antelación y previsión, durante el período de uso y mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminación del moho ácido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies expuestas, pinturas con barnices hidrofugantes, renovación y construcción de botaguas, goteras, pretiles y otras medidas de protección.

Las acciones de mantenimiento que evitan el deterioro de la edificación son llamadas mantenimiento preventivo directo o periódico por cuanto sus actividades están controladas por el tiempo y se realiza con el fin de prevenir la ocurrencia de fallas, una buena labor de prevención necesita de una revisión constante que incluye recorrer la vivienda, revisar las llaves de aguas blancas. Estas son algunas acciones sencillas que protegen de potenciales daños. La prevención evita males mayores o permite corregir una falla cuando la misma está comenzando.

Fases del Mantenimiento Preventivo:

- Inventario técnico, con manuales, planos, características de cada equipo.

- Procedimientos técnicos, listados de trabajos a efectuar periódicamente,

- Control de frecuencias, indicación exacta de la fecha a efectuar el trabajo.

- Registro de reparaciones, repuestos y costos que ayuden a planificar.

Mantenimiento Preventivo De La Infraestructura:

En lo referente a las instalaciones centrales de los SMCA y a las estaciones de medición, las prácticas de mantenimiento general de los inmuebles deben orientarse sobre todo a la prevención de su deterioro y a mejorar su imagen de acuerdo con la importancia de sus funciones. Por lo tanto, el SMCA debe disponer de programas generales de man¬tenimiento y conservación que incluyan las actividades de:

• Pintura de exteriores e interiores

• Impermeabilización

• Cableado e instalaciones eléctricas gene¬rales

• Instalaciones hidráulicas y sanitarias

• Jardinería, en su caso

•Ventilación general

Ventajas De Mantenimiento Preventivo:

• Seguridad. Las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores condiciones de seguridad.

• Vida útil. Una instalación tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría con un sistema de mantenimiento correctivo.

• Coste de reparaciones. Es posible reducir el costo de reparaciones si se utiliza el mantenimiento preventivo.

• Inventarios. También es posible reducir el costo de los inventarios empleando el sistema de mantenimiento preventivo.

• Carga de trabajo. La carga de trabajo para el personal de mantenimiento preventivo es más uniforme que en un sistema de mantenimiento correctivo.

• Aplicabilidad. Mientras más complejas sean las instalaciones y más confiabilidad se requiera, mayor será la necesidad del mantenimiento preventivo.

Se estima que una sana combinación de mantenimiento correctivo y preventivo puede reducir los costos en 40 a 50 %. Hay que recordar que entre los costos indirectos están: pérdida de prestigio por incumplimiento de programas de producción y entregas, primas por accidentes, litigios y demandas, desmotivación a la calidad y productividad, etc.

Ventajas del Mantenimiento Preventivo:

• Confiabilidad, los equipos operan en mejores condiciones de seguridad, ya que se conoce su estado, y sus condiciones de funcionamiento.

• Mayor duración, de los equipos e instalaciones.

• Disminución de existencias en Almacén y, por lo tanto sus costos, puesto que se ajustan los repuestos de mayor y menor consumo.

• Uniformidad en la carga de trabajo para el personal de Mantenimiento debido a una programación de actividades.

• Menor costo de las reparaciones. Un bolívar ahorrado en mantenimiento son muchos bolívares de utilidad para la compañía. Cuando los equipos trabajan más eficientemente el valor del ahorro es muy significativo.

• Reduce las fallas y tiempos muertos (incrementa la disponibilidad de equipos e instalaciones).

Establecimiento de un efectivo Programa de Mantenimiento Preventivo:

El mantenimiento preventivo es una actividad programada de inspecciones, tanto de funcionamiento como de seguridad, ajustes, reparaciones, análisis, limpieza, lubricación, calibración, que deben llevarse a cabo en forma periódica en base a un plan establecido. El propósito es prever averías o desperfectos en su estado inicial y corregirlas para mantener la instalación en completa operación a los niveles y eficiencia óptimos.

Informen De Inspección De Obras:

El primer arribo de materiales y maquinaria e inicio de obra de la fase principal de construcción del Saneamiento del Gran Roque, se realizo el 28 de Diciembre. En estas últimas 2 semanas el esfuerzo se enfocó principalmente al acomodamiento del personal, a la reparación de un área de un galpón existente y a la construcción provisional de un galpón para el alojamiento del personal el cual incluye, un área para dormir, baños, comedor y almacén.

En cuanto a las obras civiles, se inicio el conformado y nivelación del terreno para los tanques de almacenamiento de agua potable, se reparó la rampa de atraque marítimo en el área de servicio para embarcaciones tipo Normandía. Adicionalmente se efectuó una prueba de excavación de 3.5m de profundidad en el área prevista para la fosa de bombeo, con resultados favorables, en el sentido que en principio se hizo más fácil de lo esperado, con el uso de retroexcavadora convencional.

En relación a los documentos del proyecto, se formalizó la entrega a Inparques del Área, de la providencia administrativa para la ocupación de territorio y afectación de recurso, con el aval o firma de la Súper Intendencia de la zona.

El cronograma de ejecución de obra, se encuentra en revisión y ajuste, debido al inicio real del proyecto, el cual debió ajustarse a la extensión financiera del mismo.

La Importancia De Inspección:

Es conocer las características con sus respectivas normas para que a la hora de realizar la inspección se pueda detectar las fallas más comunes e identificar los elementos técnicos que conforma las obras. Tenemos que tener en cuenta que hay que garantizar la mejor realización de la obra considerando los objetivos generales derivados del interés y objetivos específicos producto de elementos que intervienen en el proceso de la obra.

Requisitos Básicos Para Un Programa De Mantenimiento Preventivo.

-Inspecciones programadas para buscar evidencia de falla de equipos o instalaciones, para

...