PROCESOS DE LA ADMINISTRACION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION.

U.A. PROCESOS DE LA ADMINISTRACION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION

PRESUPUESTO

PRESUPUESTO ES EL ESTUDIO, POR MEDIO DEL CUAL SE OBTIENE EL IMPORTE O COSTO ESTIMADO DE UNA OBRA.

EL PRESUPUESTO DE OBRA ESTA CONFORMADO POR TODAS LAS ACTIVIDADES O CONCEPTOS A REALIZARSE, COLOCANDOSE EN FORMA DE PARTIDAS, INDICANDO LA CANTIDAD, LA UNIDAD APROPIADA, EL PRECIO UNITARIO Y EL IMPORTE DE CADA UNA DE ELLAS.

PARTIDA: ES UNA PARTE ESPECIFICA DE LA CONSTRUCCION DE UNA OBRA QUE ESTA CONFORMADA POR CIERTAS ACTIVIDADES O CONCEPTOS.

CONCEPTO: ES ACTIVIDAD ESPECIFICA DETALLADA POR REALIZARSE EN UN PROYECTO.

UNIDAD: ELEMENTO BASICO DE MEDIDA, UNIDAD APROPIADA PARA CUATIFICAR Y COSTEAR EL CONCEPTO DE OBRA

CANTIDAD: ES LA CUANTIFICACION DEL CONCEPTO DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS DEL PRESUPUESTO. SE REALIZA MEDIANTE HOJAS GENERADORAS, LAS CUALES SON FORMATOS DE OBRA PARA ESPECIFICAR DICHA CUATIFICACION POR AREAS O SECCIONES.

IMPORTE: ES EL RESLTADO DE MULTIPLICAR LA CANTIDAD DEL CONCEPTO POR SU PRECIO UNITARIO PARA DETERMINAR CUANTO CUESTA ESE CONCEPT O DE TODO EL PROYECTO.

PRESUPUESTO DE OBRA FINAL: ES LA COSTO TOTAL DE LA SUMA DE LAS PARTIDAS O CONCEPTOS DE ALGUN PROYECTO, ES CUANTO ME CUESTA LA REALIZACION DE ALGUN PROYECTO.

PRECIO UNITARIO: ES EL COSTO TOTAL DE LA UNIDAD DE MEDIDA DE ALGUN CONCEPTO ESPECÍFICO, CONFORMADO POR DOS TIPOS DE COSTOS, DIRECTO E INDIRECTO.

A ESTOS COSTOS LOS NOMBRAMOS COSTOS DE LA ADMINISTRACION.

COSTOS EN LA ADMINISTRACION

DOS TIPOS DE COSTOS:

• INDIRECTO
• DIRECTO

*DEFINICION DE COSTO INDIRECTO:  ES LA SUMA DE GASTOS TECNICO-ADMINISTRATIVOS, NECESARIOS PARA LA CORRECTA REALIZACION DE CUALQUER PROCESO PRODUCTIVO.

1) COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN.- ES LA SUMA DE GASTOS QUE POR SU NATURALEZA,SON DE APLICACIÓN A TODAS LA OBRAS EFECTUADAS EN UN TIEMPO DETERMINADO. (AÑO FISCAL, AÑO CALENDARIO, EJERCICIO, ETC)

2) COSTO INDIRECTO DE OBRA.- ES LA SUMA DE TODOS LOS GASTOS QUE POR SU NATURALEZA SON APLICABLES A TODOS LOS CONCEPTOS DE UNA OBRA EN ESPECIAL.

*DEFINICION DE COSTO DIRECTO: ES LA SUMA DE MATERIAL, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRRAMIENTA NECESARIO PARA LA REALIZACION DE UN PROCESO PRODUCTIVO.

1) COSTO DIRECTO PRELIMINAR.- ES LA SUMA DE GASTOS DE MATERIALES, MANO DE OBRA Y EQUIPO NECESARIOS PARA LA REALIZACION DE UN SUBPRODUCTO.

2) COSTO DIRECTO FINAL- ES LA SUMA DE GASTOS DE MATERIAL, MANO DE OBRA,EQUIPO Y SUBPRODUCTO.

                                                                -CARGOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS

                                                                - ALQUILERES Y/DEPRECIACIONES        

DE OPERACIÓN        - OBLIGACIONES Y SEGUROS

                                                                -MATERIALES DE CONSUMO

                                                                -CAPACITACION Y PROMOCION

     INDIRECTOS                        -CARGOS DE CAMPO

COSTOS                                                 -IMPREVISTOS

DE OBRA        -FINANCIAMIENTO

                -UTILIDAD

                -FIANZAS

                -IMPUESTOS REFLEJABLES

                        -LECHADAS

                                               PRELIMINARES           -MORTEROS

     DIRECTOS                                -CONCRETOS

                        FINALES        -PRELIMINARES, -CIMENTACIONES,

                                        -ESTRUCTURA, -ACABADOS, ETC        

COSTOS  INDIRECTOS   DE  OPERACION

*CARGOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS:   Son aquellos que presentan la estructura ejecutiva, técnica, administrativa de una empresa. Tales como:  Honorarios o sueldos de ejecutivos, consultores, auditores, contadores recepcionistas, etc,

*ALQUILERES Y/O DEPRECIACIONES: Son aquellos gastos por conceptos de bienes, inmuebles, mobiliario y servicios necesarios para el buen funcionamiento del personal ejecutivo, técnico y administrativo. Rentas de oficinas, almacenes, servicios de teléfono, luz eléctrica, gastos de mantenimiento.

*OBLIGACIONES Y SEGUROS: Son aquellos gastos obligatorios para la operación de la empresa y seguros que impidan alguna descapitalización por algún siniestro.

*MATERIALES  DE CONSUMO: Son aquellos gastos en artículos de consumo necesarios para el funcionamiento de la empresa tales como: Combustible, papelería, artículos de oficina, copias, artículos de limpieza, etc.

*CAPACITACION Y PROMOCION:  Son aquellos gastos realizados por cursos de capacitación y gastos obtenidos para atención al cliente. Cursos a empleados, gastos en actividades deportivas, regalos anuales a clientes, atenciones a clientes, gastos de concursos no obtenidos y proyectos no realizados, etc.

COSTOS  INDIRECTOS   DE  OBRA

*CARGOS DE CAMPO:

1) CARGOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS  DE OBRA: Son aquellos que representan la estructura técnica y administrativa de una obra. Tales como honorarios o sueldos a jefes de obra, resientes, ayudantes, veladores, choferes, contadores, mantenimiento, etc,

2) TRASLADO DE PERSONAL: Son aquellos gastos para obras foráneas por concepto de traslados, Pasajes de trasporte, gasolina, viáticos, servicios, etc.

3) COMUNCIACIONES Y FLETES:  Gastos que establecen un vinculo constante entre oficina y obra. Tales como Teléfono local, radios, situaciones bancarias, trasporte de equipo de oficina  a obra o viceversa, depreciaciones de automóviles, camiones, etc.

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