SEMINARIO Nº 3: Circunstancias de la relación obligatoria.

SEMINARIO Nº 3: Circunstancias de la relación obligatoria.

A)) CASO PRÁCTICO.

Mediante documento privado de 10 de enero de 2004, los hermanos Leonor y Fernando celebraron un contrato de compraventa con la entidad ROCSA, por el que los primeros vendían a la segunda un solar de 6.000 metros cuadrados.  

El contrato incluía, entre otras, las siguientes cláusulas:

1ª. “La presente compraventa estará condicionada a que ROCSA logre la calificación provisional del solar y la licencia municipal de edificación en el plazo de un año desde la fecha, de forma que de no obtenerse la calificación y la licencia, quedará sin efecto alguno este contrato, lo que se establece como condición fundamental”.

2ª. “Los vendedores se comprometen a otorgar escritura pública de compraventa del solar, libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y al corriente de pagos en toda clase de contribuciones, impuestos y arbitrios, cuando ROCSA obtenga la calificación y licencia citadas”.

3ª. “El precio total de venta de dicho solar es de 600.000€, cuyo pago hará la compradora entregando: A la firma del presente contrato, 60.000€ y a la firma de escritura pública de compraventa, 40.000€. El resto (500.000€), mediante tres letras de cambio avaladas por banco, con los siguientes vencimientos y nominales: a 1 año de la fecha de escritura pública de compraventa: 100.000€; a 2 años de la fecha de escritura pública de compraventa: 150.000€; a 3 años de la fecha de escritura pública de compraventa 250.000€”.

Por medio de acta notarial, de fecha 10 de enero de 2006, los vendedores comunicaron a la compradora ROCSA:

a) Que la eficacia y validez del contrato de compraventa de fecha de 10 de enero de 2004 quedó supeditado a que ROCSA lograra los correspondientes permisos y, en caso de no obtenerlos, quedaría sin efecto alguno el contrato.

b) Que, a pesar del tiempo transcurrido, ROCSA no ha obtenido la referida licencia ni siquiera parece haberla solicitado.

c) Que, con base en las anteriores consideraciones, los vendedores denuncian el contrato, por incumplimiento de la otra parte, y en consecuencia ponen a disposición de ROCSA los 60.000€ que habían recibido y, si ROCSA los rechaza, procederán a consignarlos judicialmente.

Con fecha de 28 de mayo de 2006, los hermanos vendieron el referido solar a un tercero (don David).

        B)) CUESTIONES: (Las respuestas deberán estar debidamente justificadas con preceptos legales y con la doctrina aplicable).

1.- Indique si en las cláusulas trascritas del contrato se ha incluido alguna obligación sometida a condición. Explique el concepto de obligaciones condicionales. ¿Qué efectos tienen las condiciones imposibles, inmorales o ilícitas?

2.- El sometimiento a una condición de una obligación, ¿puede presumirse? ¿Quién debe probar la existencia de una condición?

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