Informe de práctica para optar al título de técnico jurídico de nivel superior

CENTRO DE FORMACION TÉCNICA

INSTITUTO CENTRAL DE CAPACITACION EDUCACIONAL

(ICCE)

SANTIAGO  -  CHILE

VÁSQUEZ & CASTILLO PROPIEDADES

DEPARTAMENTO JURIDICO

                 INFORME DE PRÁCTICA PARA OPTAR

                AL TÍTULO DE TÉCNICO JURÍDICO DE

                NIVEL SUPERIOR.

                 PROFESOR ASESOR:

CAROLINA FERNANDA CASTILLO VÁSQUEZ

-  2022 -

DEDICATORIA

INDICE

INTRODUCCION

Capítulo I

Vásquez & Castillo Propiedades.

1. Reseña Histórica.

Vásquez & Castillo Propiedades nace de la pasión por abordar y solucionar problemáticas de tipo social, relacionadas principalmente con la falta de asesoría legal, correspondiente en su mayoría a la compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles.

Da sus primeros pasos en marzo del año 2020, luego de una emergente crisis sanitaria por Covid-19, comenzando a brindar asesorías por redes sociales desde la cuenta personal de la hoy gerente general, Adriana Vásquez Rebolledo.

Tras lograr captar diversos grupos de clientela, siendo en su mayoría extranjeros, es que se vió en la necesidad de formalizar sus conocimientos iniciando sus estudios en el XXXXX en el XXX de 2021. Todo esto, con el objetivo de orientar, y guiar profesionalmente al público y así entregar asesorías más personalizadas y actualizadas, pues debido a los cambios económicos que afectaron al país, se vio fuertemente influenciado el rubro inmobiliario, por lo que profesionalizar sus conocimientos se volvió una prioridad.

Es gracias a su profesionalismo y ambición de perfeccionamiento, que decide especializarse y continuar sus estudios obteniendo los títulos de XXXX otorgado por XXX inaugurando además, su primera sucursal en Puerto Montt, que es una oficina arrendada en un céntrico edificio.

A mediados del 2021, decide asociarse con Izmar Construcciones, para ofrecer servicios de construcción, remodelación, mejoramiento y ampliaciones además de un servicio de corretaje totalmente confiable, transformándose entonces en una consultora de corretaje y construcciones.

Gracias a esta fusión, nace la segunda sucursal ubicada en Puerto Varas, con residencia definitiva y oficina propia.

Hoy en día, ya están presentes en el mercado inmobiliario con 1 año oficialmente operando en el mundo de los bienes raíces. Se han podido concretar ventas de parcelas dentro y fuera de la región, ventas de viviendas en sector urbano y rural y actualmente cuenta con contratos vigentes de arrendamiento. Cabe destacar que el departamento de construcción ha dado frutos, realizando mejoras a viviendas y medición de terreno a diversas empresas y particulares.

1. Misión

Nuestra misión es atender las necesidades de nuestros clientes y las exigencias que demanda cada caso, entregar asesoría integral especializada, tanto en el área inmobiliaria, legal, financiera y de construcción, entregando de manera acabada cada uno de los proyectos que nos confíen.

El contacto personalizado con nuestros clientes nos permite entregar una atención basada en la confianza, junto a los valores de la honestidad, transparencia, responsabilidad y seguridad, lo que unido a un trabajo eficaz y un equipo de profesionales eficientes, que destacan nuestra empresa nos convierte en los pocos con este alto nivel de servicio.

1. Visión

Nuestra visión es generar una relación de confianza con nuestros clientes, lo que se consigue gracias a nuestro profesional equipo compuesto por personas capaces, con alto nivel de conocimiento en las áreas de desarrollo, quienes los acompañarán y responderán a todas sus inquietudes a lo largo del proceso. Además, nos esforzamos para llegar a ser la elección preferida de vendedores y compradores de inmuebles al momento de necesitar un servicio de corretaje asi como de construcción.

Figura 1.

Frontis casa oficina de Vásquez & Castillo Propiedades.

[pic 1]

Nota: Sucursal de Puerto Varas.

1. Organigrama

Figura 2.

[pic 2]

Capitulo II

Departamento Jurídico

1. Funciones.

Antes de enumerar las funciones que lleva a cabo esta área, es preciso mencionar sus objetivos generales y específicos, pues es el norte a donde apunta el trabajo de este equipo, a través de los cuales surgen las diferentes actividades que el objetivo pretende lograr.

1. Objetivo General

Asesorar y asistir a la corredora de propiedades en aspectos jurídicos; organizar y apoyar a las dependencias de la administración central en la contratación administrativa, con el fin de minimizar los riesgos legales que se puedan presentar en desarrollo de las actuaciones administrativas.

1. Objetivo Especifico

• Brindar asesoría Jurídica oportuna, con credibilidad, eficacia y certidumbre jurídica.
• Minimizar los riesgos jurídicos en la toma de decisiones administrativas y de contratación con clientes.
• Defender los intereses de los diferentes departamentos y de la Corredora en sí, frente a las acciones judiciales que promueva o le sean promovidas.
• Apoyar a la corredora de propiedades en el control de legalidad de los acuerdos de los clientes para que se ajusten a la ley.
• Dirimir los asuntos policivos que por competencia le correspondan en forma oportuna y eficaz.
• Realizar todas las tareas de carácter administrativo que sean encomendadas cuando requieran de legalidades, tales como redacción de contratos, anexos, reunir documentos y todas las que la encargada estime conveniente.

1. Funciones Generales

1. Asesorar a la corredora en la atención de los asuntos legales inherentes a las funciones y competencias del corretaje y entidades con quienes se mantiene fusión.
2. Apoyar en la representación y defensa judicial que realice el abogado/a cuando se trate del Departamento en los litigios que éste demande o sea demandado y en los demás asuntos del mismo carácter o extrajudiciales que a la administración o gerencia le interesen.
3. Estudiar, revisar y conceptuar sobre las leyes, decretos, resoluciones y demás providencias que tengan origen en el departamento y que se relacionen con la gestión de corretaje de propiedades.

1. Resolver las consultas que, sobre interpretación de normas, leyes, contratos, y cualquier documento con legalidades.
2. Redactar contratos de compraventa, arrendamiento, promesa de compraventa, etc. Según la necesidad del departamento.
3. Asistir a la corredora de propiedades en sus diversas actividades diarias, tales como visita en terreno, tasación de propiedades, ventas, reuniones con clientes, entre otros.
4. Suministrar a la Notaría, Conservador de Bienes Raíces y a los diferentes organismos referidos a las legalidades relacionadas con esta área, la información y documentación relacionada con los procesos y actos de contratación en los que sea parte la empresa para las acciones pertinentes que deba autorizar o gestionar el organismo.
5. Llevar y mantener actualizado el registro de clientes, datos personales, bancarios, judiciales entre otros cada vez que esta información sea de vital importancia en los efectos que pudiera o no devengar a los contratos hechos bajo la asesoría y/o representación de la Corredora de propiedades.
6. Atender y sustanciar las solicitudes que se formulen al departamento, estudiar y proyectar los actos que resuelvan las problemáticas legales presentadas.
7. Las demás que la Corredora de Propiedades le delegue y correspondan a la naturaleza del Departamento Jurídico.

Capitulo III

Practica profesional realizada en Corredora de Propiedades.

3.1. REDACCION DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA.

Con esta actividad, asignada por mi jefatura directa, la corredora de propiedades,       es   que comenzó mi proceso de práctica profesional. Gracias a los diversos módulos de      la carrera en los cuales debíamos redactar informes de diferente naturaleza o directamente crear contratos con información ficticia, logre aplicar todo mi conocimiento y las constantes retroalimentación de los profesores, que ayudaron a perfeccionar la manera de crear documentos con validez legal.

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