Fundamentos de derecho privado practica.

El 28 de enero de 2009, el matrimonio formado por Julio y Antonia suscribieron en documento privado un contrato de compraventa de una vivienda unifamiliar, todavía en construcción, en el complejo residencial “Los cerros” con Construcciones Atlánticas, S.A., empresa dedicada a la construcción y promoción inmobiliaria. El precio estipulado fue de 250. 945 euros (IVA incluido), entregando los compradores en el momento de la firma del contrato 35.000 euros, a cuenta de dicho precio. En el contrato se comprometían a elevarlo a público, no antes de seis meses y una vez que la vivienda estuviera disponible. En ese momento debía abonarse el resto del precio acordado.

Mediante carta certificada, con fecha de 6 de noviembre de 2009, la promotora comunicó a los compradores la obtención de la licencia de primera ocupación de la vivienda y la fecha (15 de diciembre) en la que debían comparecer ambos ante el notario para elevar el contrato a escritura pública y abonar el precio restante.

Tras no comparecer en la fecha acordada y después de que la promotora volviera a emplazarles para febrero de 2010, el matrimonio le ha comunicado su intención de resolver el contrato suscrito a principios de 2010. En el correo electrónico que han remitido alegan, como causa para resolver el contrato, el hecho de que no hayan podido obtener un préstamo hipotecario con ninguna entidad bancaria. De hecho, como adjunto al correo electrónico, les han acompañado varias comunicaciones de distintos bancos en los que se les deniega la financiación, por su situación personal se les dice pero principalmente por las circunstancias de crisis económica en la que se encuentra todo el país. Efectivamente, en opinión de Julio y Antonia, el cambio de las circunstancias en que se produjo la firma en 2009 respecto de las actuales habría frustrado la venta de la vivienda. Es más: piensan que difícilmente puede hacérseles responsables del incumplimiento.

1. Establecimiento de los hechos jurídicamente relevantes:

a) El 28 de enero de 2009, el matrimonio formado por Julio y Antonia suscribieron en documento privado un contrato de compraventa de una vivienda unifamiliar, todavía en construcción, en el complejo residencial “Los cerros” con Construcciones Atlánticas, S.A

b) Características del contrato:

- precio estipulado es de 250. 945 euros (IVA incluido)

- los compradores entregan en el momento de la firma una cantidad de 35000 euros.

- Julio y Antonia se comprometían a elevarlo a público, no antes de seis meses y una vez que la vivienda estuviera disponible.

- Además, en el momento que la vivienda estuviese disponible, se comprometen a abonar la cantidad restante.

c) el 6 de noviembre de 2009, la promotora comunicó a los compradores mediante una carta certificada que tenían que obtener la licencia de primera ocupación y la fecha (15 de diciembre) en la que debían comparecer ambos ante el notario para elevar el contrato a escritura pública y abonar el precio restante.

d) la promotora decide emplazarla para febrero de 2010 la comparecencia tras no comparecer julio y Antonia en la fecha acordada y el matrimonio le comunica la intención de resolver el contrato suscrito a principios del 2010.

e) El matrimonio le comunica por correo electrónico a la promotora la causa por la que alegan para resolver el contrato y es por el hecho de que no han podido obtener un préstamo hipotecario con ninguna entidad bancaria ya que varios bancos les ha denegado la financiación, adjuntando dichos documentos bancarios.

f) Las entidades bancarias deniegan el préstamo por su situación personal pero principalmente por las circunstancias de crisis económica en la que se encuentra todo el país.

2. Identificación del conflicto planteado.

Julio y Antonia opinan que las circunstancias en las que se firmo el contrato en 2009 respecto a las actuales había frustrado la venta de la vivienda ya que los bancos no les habían concedido el préstamo. Piensan que ellos no son los responsables del incumplimiento del contrato ya que les habían denegado el préstamo y no podían cumplir el pago del precio restante, como indicaba el contrato. Piensan que la causa de incumplimiento de contrato es ajena a ellos, ya que ellos reclamaban la resolución y no el incumplimiento del pago.

3. Resolución (en Derecho) del conflicto.

PRIMERO

El Art. 1091 CC cita “Las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos.” Es decir, según el citado artículo el matrimonio tiene la obligación de cumplir con el contrato de compraventa.

El Artículo 1255 cita “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público.” Aplicado a la parte de la promotora.

SEGUNDO

El Art. 1451 CC recalca “La

...